8月2日起，加拿大卑诗省政府开始向海外买家额外征收15%的房产转让税，这项调控被认为用来冷却温哥华居高不下的楼市。该新政从公布到实施不足10天，让外国购房者措手不及，围绕这个话题的讨论已经炸开了锅。大家纷纷猜测，加拿大房地产市场同样炙热的多伦多会不会跟进？

安省暂不出台抑制政策  未来持观望态度

针对“安省会不会效仿BC省向外国买家征税”这一舆论关心的问题，

安省财政部长苏善民（Charles Sousa）并没有明确表示安省是否会“追随”BC省。安省房价相比BC省还有一定差距，而且人口数量和成分也存在不同，省政府希望进一步研究之后再做决定。

Charles Sousa目前正在密切关注BC省增加海外买家附加税的后续进展。同时，他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题，而BC省的尝试为安省提供了许多参考，这表明，安省也有一定可能会追随BC省的脚步。

另一方面，满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）于近日促请安省政府也能像卑诗省一样，向海外买家征收额外税款。他指出，大多伦多区独立屋价格在过去一年飙升差不多20%，政府必须采取积极措施遏止炒风。

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，今年6月，多伦多的平均房价约75万加币，比去年同期上涨了17%。而温哥华的平均房价约为102万加币，比去年同期上涨超过11%。

即便如此，多伦多房价还是不如温哥华高，相比温哥华的些许房市泡沫现象，多伦多是一个相对理智稳定的市场。

多伦多市长庄德利（John Tory）表示，不排除在多伦多推出类似政策的可能性。但是，他强调，在征税之前希望先多了解一下这种做法的有效程度。他声称，“在了解了温哥华和加拿大其他地方的情况后，我并不打算在这个阶段用任何方法冷却当前的房产市场。”可见，他的说法给想在大多伦多地区买房的人吃了一颗定心丸，至少在短期内，安省并不会急于对其炽热的房地产市场做政策决定，毋庸置疑，在这个特殊时期，正是海外买家投资大多伦多地区的绝佳时期。

多伦多地区看房者增多  成购房首选区域

BC省政府向海外买家征收新税后不到两天，有多伦多的地产经纪人表示，已经开始马不停蹄地为来自中国大陆的海外买家安排看房行程，并称BC省新税制在短期内可为大多伦多地区楼市带来利好消息。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，其中6个在安省，包括Toronto、 Oshawa、Hamilton、St. Catharines、Kitchener、Windsor。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。

作为加拿大第一大都市，多伦多荣获全球最多元化的都市排名第一名，在多伦多这个多元文化的大熔炉，有高达51%的居民是非本地出生的移民。这里有来自全球230个族裔的移民，来自中国、意大利、英国、爱尔兰等世界各地的移民聚集在此，140多种语言汇集在这个北美大都市，各族裔都保留着各自的文化和传统，彼此互相尊重。

（注：大多伦多地区(Great Toronto Area)是加拿大人口密度最高的都会区，人口超过500万，占地面积849平方公里，包括多伦多、皮尔区、约克区、杜林区及荷顿区等市级单位和自治体。）

安省未来可能会征税  早买早得利

虽然安省的官员并未明确表示效仿BC省，但并不排除出台抑制政策的可能。根据当前国际经济形势来看，北美地区是目前全球经济复苏最快的地区。随着部分买家从大温哥华地区的退出，而本来作为第二选择的大多伦多地区，在将来，势必会成为投资者们的“新首选目标”。

可见，现在安省收税还不到时候，因为安省的房价并没有高到不可收拾的地步，不过，按照目前多伦多的增长趋势来看，未来倒是极有可能征税。安省有官员透露：“假如热钱涌入过多，安省将考虑对非居民购房数量进行控制，或者限制楼花出售比例，规定非居民持有房产最短时间，甚至加收5%—10%的土地转让税。”

多伦多大学经济学教授陈蔚纯认为，BC省这一新政不排除是为了省选的迫近而拉票，所以有这方面的政治考虑。她还说：“安省尚未到大选，如果安省当下面对选举，相信政府可能会采取同样的措施。”

为了防止可能出现征税的情况，海外投资者必须早做决定，因为若观望太久而错失了良机，很可能会增加投资成本。而现在就做投资打算，势必会随着多伦多房价的飞速上涨而赚得钵满盆满。

温哥华楼市并未冷却  买家仍大有人在

即使大温地区对外国买家推出了高额的税收，的确有一部分人受到了影响，退出了温哥华市场，但仍难以抑制大部分人想拥有温哥华地产的愿望，尤其是刚需购房者。

这部分人主要为高净值人群，特别是在人民币贬值和股市不稳定的冲击下，中国高净值人群打算将资产进行海外配置，加拿大温哥华自然条件优越、经济发展前景好、人文教育资源丰富，未来有增值的巨大空间，投资价值高。

其次，新政没有直接影响外国留学生到当地升学的的意愿。留学生最看重的是选择学校、教师、就业和生活环境，其次才考虑是否获得学校录取，最后才是房价和其他因素，因此房价不是一个重要的影响。刚需购房的留学生家长们仍然会咬牙坚持在温哥华买房。