商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。也成为现在很多人的选择，今天我们就来了解一些关于美国投资商业地产的一些小知识吧。

商业地产是指除居住以外的建筑集合，像购物中心，百货大楼，加油站，写字楼，酒店等。基本的买卖流程与一般的住宅并没有本质上的不同，但需要关注的重点和风险，回报却与住宅类房产有很大区别。无论您是移民到了美国，还是人在中国，美国的商业地产投资都是获得长期，稳定收入的一种有效方式。

1. 永久产权

和中国40年的产权不一样，美国的商业地产的产权是永久的，包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。

2. 高收益

美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的，租售比一般都在1/20，而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-8%，中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场，从长远的角度，也更为稳定。

3. 简单管理

商业地产中零售商铺和工业地产等，房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长，至少3年，很多租约甚至5-15年，所以租约长避免房东很多更换租约租户的麻烦。

4. 投资策略灵活

在美国购买商业地产投资比较灵活。如果不想全款买房，可以为找一些合适的贷款政策，联系银行协助办理贷款买房；如果手头上有现金全款买房，但是买房后需要现金流周转，那可以通过合理方式，用已购房产找银行贷款。同时也剋去他人合作，一起投资，按着投入比例分割地产股权。