近年来，许多人都开始转向海外市场，比如，有一些人就开始投资美国的商业地产，那么我们就来了解一下美国商业地产的信息吧。

美国商业地产，通俗上说就跟国内的门面房差不多，大多在商业区，如果要选择地点的话，一般大公司的在商圈附件比较好，在大公司方面，比如沃尔玛、肯德基，这些公司等商圈周围是比较好的，因为从某种意义上说，大公司在选址方面有严格的考量，因而如果要购买商业地产的话，地点选在这些地方一般会比较有利于日后的发展。

就美国整体而言，市场上有无数个商业地产，一般出租净回报在4-5%左右。像一些银行，也只有5%左右，还有麦当劳一般在4.5%的净回报。肯德基一般在7-8%之间。药店，比如CVS、Walgreens、Rite Aid净回报要高一些，10.5% 的都有，而且租期长。因为药店很赚钱，所以敢签几十年。而一些其他的小型公司，有些净回报很高，这些大都是一些小型的餐馆等，但是这些商业地产的拥有者一般是美国人或者是当地人，因为有着对本地的足够熟悉，对于市场的足够了解，但是如果是非当地的外国人就要谨慎了。

而如果你要投资商业地产的话，你必须清楚，商业地产的风险要远远大于住宅。当然这个规则在全世界普遍适性。举例子，哪个地方是学区房，大部分美国人都十分清楚，而哪个地方是极佳的商业地产区，可能只有很少的人知道。

以上只是一些简单的介绍，希望对你有所帮助。