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房市新危机降临!美国房屋租金飙升 生活更艰难

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/1/4

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现在全美的租屋族比十年前多出了九百万人,是有史以来最大的成长幅度,而由于租屋者众,租金也是水涨船高。

 房市新危机降临!美国房屋租金飙升 生活更艰难

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在美国高达 4300 万的租屋者中,有至少五分之一的人处在"高租金负担"的状态,他们的租金占其总收入超过 30%。

哈佛联合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示,租金负担过高是一项重大的危机,很快地整个租屋市场的价格会全面飙升,届时低收入户将会无处可去,现在高额租金的问题已经开始延烧到中产阶级家庭了。

租金超过总收入一半以上的的"严重租金负担"族群,在过去十年从 750 万人上升到 1140 万人。

尽管新屋建设从房市泡沫以来已经有 35% 的成长,多户式的公寓也开始大举兴建,但需求量还是远远超过供给量。

Herbert 表示,租屋市场过热主要来自两个效应,一是次贷风暴带来大量付不起房贷而需要住处的人,二是市场对于租屋的好处过于推崇导致大量房产投入租屋市场。

除此之外,租屋占整个房产市场的比例也来到 30 年来的新高,目前是以每年 3.5% 的速度㖞速成长,虽然还是有许多提供租屋的物件分布在郊区地带,但近期许多新建的多户式的公寓都走向大空间及豪华的风格,且都盖在市中心,主要就是针对那 些高收入的族群,但中产阶级与低收入户就陷入了困境。

拥有房产的人数现在也降到了五十年来的新低点,且市场预期数字还会继续下探,CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 在报告中提到,这样的市场态势至少会维持到 2016 年,年轻的家庭将会继续消化掉最近大量新建的房产物件。

由于房贷利率有可能上升,这使得租屋者原本的购屋想法被迫中断,同时,在租金高涨的情况下,人们将很难存到足以购买房产的资金。

First American 首席经济学家 Mark Fleming 表示,联准会的升息将会对首次购屋族群带来众大冲击,现在许多房贷的利率已经因应可能的升息而提早调整了,使得房贷需求持续降低。

随着大城市的新屋逐渐完工,供给与需求间的差距将会收敛,但大城市的新屋绝大多数都是高档的市中心住宅,因此有些开发商正准备要到郊区开发一些比较次级的住宅,而未来几年新屋的趋势将会以多户式的公寓为主。

 

 

 

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