在今天的小知识中，我们来聊一下大家关心的美国零售业地产在2016年第一季度的情况。首先我们来解释几个术语：

净吸收 (Net Absorption): 净吸收为在一段时间内，新出租面积和退租面积的差值，常用来衡量市场需求。如果数值为正，则说明市场繁荣；如果数值为负，则说明市场放缓。针对同一个城市／大楼，净吸收值上升，则说明市场需求增加，反之则说明需求下降。

每平方英尺租金要价(Quoted Rental Rate): 房屋经纪人/房东对每平方英尺空间的要价。由于买卖双方可进行协商，所以最终出租价格也许会与要价不同。

概况

根据 The CoStar 商业地产资讯集团的最新报告，全美零售业在第一季度并无巨大波动。总空置率维持在5.6%，与上季度打平。零售业净吸收为 18,598,910平方英尺，可租赁面积下降1,247,187平方英尺。每平方英尺租金要价为 $15.31，较上季度有所增长。本季度全美共有1,101栋楼（总计16,237,568平方英尺）竣工，有70,212,724平方英尺的物业仍在建设中。

注：以上面积单位均为“平方英尺”. 1平方米≈ 10.8 平方英尺

旧金山（San Francisco）

本季度中，旧金山零售业并无新楼盘竣工。零售业净吸收为 88,851平方英尺。空置率为2.2%，比上季度上升1%。每平方英尺租金要价从 $37.05上升到 $37.92。截止本季度末，有356,786 平方英尺的物业仍在建设中。

纽约市 （New York City）

本季度中，纽约零售业并无新楼盘竣工。零售业净吸收为 25,412平方英尺。空置率从上季度的3.3%下降到3.2%，每平方英尺租金要价从 $84.14上升到 $86.10。截止本季度末，有2,630,328平方英尺的物业仍在建设中。

波士顿（Boston）
今年第一季度末波士顿零售业的空置率为3.8%，较上一个季度有所下降。零售业净吸收为 298,815平方英尺。可转租面积上升至797,996平方英尺。截止到第一季度末，每平方英尺租金要价为 $18.58，较上季度有所上升。共有30 栋大楼（总计387,042平方英尺）竣工，2,062,602平方英尺的面积仍在建设中。

西雅图（Seattle）

今年第一季度末西雅图零售业的空置率为4.2%, 较上一个季度有所下降。零售业净吸收为127,573平方英尺，可转租面积下降至411,471平方英尺。每平方英尺租金要价为 $17.74，较上季度有所上升。截止到3月底，只有一栋面积为13,500平方英尺的大楼竣工； 有1,346,744平方英尺的物业面积还在建设中。

洛杉矶（Los Angeles）

本季度末，洛杉矶零售业的空置率为4.5%，较上季度有所下降。净出租为683,466平方英尺。可租赁面积上升至1,484,370平方英尺。每平方英尺租金要价为 $27.51， 较上季度有所上升。共有19栋大楼（190,016平方英尺）竣工，有1,962,530平方英尺的物业仍在建设中。