在上周末的文章中，我们总结了中国投资者最近在西雅图购买的大型地皮。今天，我们就来盘点一下今年第一季度西雅图成交的其它商业地产项目。

出租公寓(Apartment)

出租公寓一直都是西雅图最受欢迎的商业地产类型。凭借着发达的经济和优美的自然环境，西雅图每年都吸引着有大量移居人口。在最近的一次全美人口统计中，西雅图位居西海岸人口增长率冠军(8.5%)，超过了洛杉矶(6.4%) 和旧金山(3.8%)。

由于人口的增长提高了居民对公寓的需求，公寓楼 (尤其是市中心的公寓楼) 成为西雅图当前最主要的地产开发项目。2016年第一季度，西雅图公寓市场供小于求，空置率仅为3.3%，都会区(metro) 单元要价呈增长态势 (见下图)。

第一季度出租公寓大额销售:

·   Mill at Mill Creek，Mill Creek，570间，售价 $1.15亿，$20.2万/单元

·  Tivalli，林伍德(Lynnwood)，383间，售价 $9425万，$24.6万/单元

·  Griffis Belltown，西雅图，233间，售价 $9075万，$38.4万/单元

· Huntington Park，艾佛得(Everett)，381间，售价 $7500万，$19.6万/单元

· Woodlake，柯克兰(Kirkland)，288间，售价 $7421万，$25.7万/单元

办公楼(office)

大型公司的持续涌入使西雅图办公楼地产的空置率下降至7.8%。目前，最大的办公楼开发项目为麦迪逊中心 (36层), The Mark (西雅图市中心, 44层) 和亚马逊新总部 (共300万平方尺)。即便这这，建设中的办公楼远远小于市场需求，预计在未来的两三年内，会有更多世界500强企业入驻西雅图。当前，办公楼的要价为每平方英尺$203.75 (见下图)，较2014年增长20.9%。

第一季度办公楼大额销售:

·  West 8th，西雅图，总面积约46172平米，售价$3.7亿，每平方米$8013

·  Sunset North Corporate Center, 贝尔维尤(Bellevue)，总面积约43107平米，售价$1.55亿，每平米约$3595

· Alley 24，西雅图，总面积约19974平米，售价$1.29亿，每平米约$6458

·   101 Elliott Building，西雅图，总面积约9383平米，售价$4000万，每平米约$4263

· The Office at Riverpark，雷德蒙得(Redmond)，总面积约9847平米，售价$3690万，每平米约$3747

零售 (Retail)

人口的快速增长自然也会拉动零售业的发展。除此之外，大型零售项目的稀缺也是西雅图零售业地产变得抢手的一个原因。

目前大西雅图地区的零售空置率仅为4.2% (洛杉矶为4.5%)，要价为每平方英尺$199.85，较2014年增长18.8%。从今年1月起，西雅图零售地产每平方英尺的中位租金已经上升了12.4%，较去年增长超过30%。

第一季度零售地产大额销售：

·   2200 Westlake，西雅图，总面积约6856平米，售价$6500万，每平米约 $9480

·  James Center，塔科马（Tacoma），总面积13006平米，售价$3140万，每平米约$2414

·  Woodinville Athletic Center，Woodinville（西雅图北郊），总面积约59000平米，售价$1197万，每平米$202

·   White River Junction，Auburn（西雅图南郊），总面积约4970平米，售价$1060万，每平米约$2132

·Walgreens药店，西雅图，总面积约1021平米，售价$840万，每平米约$8227

随着西雅图经济的飞速增长，市区人口将在未来几年持续增长。对于海外投资者来说，西雅图是西海岸当之无愧的最大投资潜力城市。如果聪明的您也在此时看到了勃勃商机，如果您也渴望在海外地产市场大展伸手，那就赶快与我们联系吧！