在现在大多数年轻人中都会选择按揭买房，也就是所谓的：买房分期付款，那么买房分期付款应该如何算呢？

买房分期计算器：　　

1、如果是第一套房的话，按最新基础利率等额本息法，40万10年期限的月供为4654.65元;

2、如果按基础利率上浮10%计算的话，等额本息法月供为4801.48元;

3、由于利息是每月递减的，在此无法一一列出每月的利息，只能告诉你总利息;基础利率下10年40万贷款总利息为158558.42;基础利率上浮10%的话，总利息为176177.08元;

4、如果你目前的资金比较充裕，可以选择等额本金法，前面时间还款额较高，逐月递减，最后总利息会比较少，如果按基础利率计算，40万10年等额本金法的总利息为142175元，比等额本息法减少了16000元。

一、等额本息计算公式：　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：　　每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明：　　

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0

怎么样，听小编这样一解释，弄清楚了吗？