美国买房需要要走的过程
来源：http://www.cchp.com/Topic/Details/4071作者：北美购房网时间：2016/5/25
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美国是一个发达中国家，先进的教育，世界的认可都是学校，不管是为了自己的工作还是为了孩子，都希望移民美国，在美国买房子，给大家介绍下买房之前必须走的一些过程。
我们在美国买房时先选择满意的房屋，选择只好后，经纪人会为你全面查询相关信息，比如这处物业的上市历史，市场分析，市场统计数据，和政府估税价等。
物业上市历史：房子之前交易次数，每次售价是多少，在什麽时间。房子此次在市场上挂牌已有多少天了，有没有降过价。卖主卖房的原因。如果卖主之前买入价钱较低，这次卖只是赚钱多少的问题，那麽议价空间较大。如果房子刚上市不久，或者刚降过价，或者不急於出售，则议价空间较小。
市场分析：因为类似条件的房子在不同的地(Location)，房价相差很大，因此所谓的市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间（6个月之内）的卖价。如果能找到同样大小，同样多的卧室和浴室，同样的地下室的房子，做比较做理想。否则要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。
市场统计数据：房地产电脑网络每月都会公布售房统计数据，其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。
报价时还要确定过户日期，一般在30天到45天左右。最好定在星期二到星期四。如果在星期一，过户公司星期日不上班，不能提前一天拿过户清单，看要开多少钱的银行支票。如果在星期五，又怕万一当天不能过户完毕，要等到下个星期。时间最好定在下午一点。上午可以做个最终房检(final walk through)，到银行去开个支票。买主有权选择过户公司。
这些都是我们在买房之前必须要知道的，大家可以参考一下，不要盲目的做出决定。
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