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美国买房需要要走的过程

来源:http://www.cchp.com/Topic/Details/4071作者:北美购房网时间:2016/5/25

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美国是一个发达中国家,先进的教育,世界的认可都是学校,不管是为了自己的工作还是为了孩子,都希望移民美国,在美国买房子,给大家介绍下买房之前必须走的一些过程。
我们在美国买房时先选择满意的房屋,选择只好后,经纪人会为你全面查询相关信息,比如这处物业的上市历史,市场分析,市场统计数据,和政府估税价等。 
物业上市历史:房子之前交易次数,每次售价是多少,在什麽时间。房子此次在市场上挂牌已有多少天了,有没有降过价。卖主卖房的原因。如果卖主之前买入价钱较低,这次卖只是赚钱多少的问题,那麽议价空间较大。如果房子刚上市不久,或者刚降过价,或者不急於出售,则议价空间较小。 
市场分析:因为类似条件的房子在不同的地(Location),房价相差很大,因此所谓的市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间(6个月之内)的卖价。如果能找到同样大小,同样多的卧室和浴室,同样的地下室的房子,做比较做理想。否则要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。
市场统计数据:房地产电脑网络每月都会公布售房统计数据,其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。
报价时还要确定过户日期,一般在30天到45天左右。最好定在星期二到星期四。如果在星期一,过户公司星期日不上班,不能提前一天拿过户清单,看要开多少钱的银行支票。如果在星期五,又怕万一当天不能过户完毕,要等到下个星期。时间最好定在下午一点。上午可以做个最终房检(final walk through),到银行去开个支票。买主有权选择过户公司。 
这些都是我们在买房之前必须要知道的,大家可以参考一下,不要盲目的做出决定。

 

 

 

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