今年房价是涨是跌 专家议论纷纷
来源：作者：北美购房网时间：2015/10/3
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2015年的到来，让房价风云再起波澜。以往几年房价的越攀越高，让广大民众不禁熄了买房的心。那么2015年的房价到底是跌是涨呢？有人说，政府不是出台了新政策吗，房价会跌的，有人说羊毛出在羊身上，地皮贵了，房价肯定会涨，那么专家们对此有什么看法呢，让我们来看一看。
12月26日，社科院公布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014~2015)》中预测，一二线城市房价会继续下跌。一时间，“限购全面取消，房价走下神坛”的声音四起。对此合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，2015年会有13块地王推出，预示着2015年的土地成本会进一步提高，加上人工、原材料等成本的上升。所谓“羊毛出在羊身上”，他预计，2015年广州房价至少上升15%。
同样认为房价会升的还有房价点评网广州高级分析师肖文晓，他还断言，房价的上升会出现在明年第二季度。根据肖文晓长期观察和统计，他推断到了明年的第二季度，供求关系预计会发生变化，开发商将改变之前以价换量的策略。这时候，楼市成交将会进一步回升，而房价则会顺势提高。
但中原地产项目部总经理黄韬有不同看法，他认为当前广州的库存量还很大，尤其是南沙、萝岗这些周边区域，而恰好这些区域又是吸引广州刚性需求的主要阵地。在他看来，2014年的下半年库存虽然因为成交量上升有了一定缓解，但总体还是偏高，在供大于求的市场环境下，房价难以上涨。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同同样不看好明年的房价回升，除了库存问题外，在经济下行的大环境下，楼市缺少上升的动力，“人们口袋都没有钱，怎么去买房？”他提出，无论是开发商还是购房者都要做好最坏的打算。
2015年楼市走势？央行或是救世主
2014年，广州楼市整体表现为先抑后扬，那2015年的走势是升是跌呢？又有哪些政策值得注意？韩世同分析到，“我个人大体赞同社科院2015年楼市先降后升的观点。”2014年下半年随着降息、房贷等央行出台的政策，年底楼市有翘尾的迹象。但值得注意是，这些新政影响并没有持续，因此2015年的楼市如何发展，会取决于央行政策的持续性。韩世同直言，“央行是2015年楼市的救世主！”
黎文江同样看好2015年的楼市，应该会进入量价齐升的状态。首先按照以往楼市“大小年”的规律，在2014年楼市低迷的“小年”之后，2015年会进入楼市“大年”。理由是在2014年的政策压抑下，购房需求会在2015年释放。同时2015年地铁会进一步完善，周边地区的低房价会进一步释放刚需成交量。
专家们对于房价显然有了两种截然不同的观点，那么到底哪个才更加有道理呢？对此，我们不得而知，我们能够做的就是默默关注房产业动态，然后默默地努力工作赚钱买房子。如果，你有更好更新的房价信息，可以和我们——北美购房网（www.beimeigoufang.com）联系哦！
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