根据Cushman & Wakefield的最新研究报告显示：美国零售业基本面仍然出人意料地强劲，美国零售空置率已创下自2007年以来的历史新低。

该公司报告称，在2022年第四季度，美国零售业商业地产总体空置率下降了 20个基点至5.7%，这是自2007年金融危机爆发前夕以来该指标的最低水平。

购物中心的租金在2022年第四季度上涨了0.8%，达到平均每平方英尺22.99 美元（每平米247美元），这是因为全国零售商业地产需求大于供给，新开发项目的供应不足，2022年第四季度的吸纳量为1090万平方英尺。这是美国零售业连续第七个季度出现正增长。

在更细化的层面上，Cushman & Wakefield追踪的81个市场中有66个在第四季度经历了正净吸纳，其中芝加哥以一百万平方英尺领先。

此季度其他活跃的零售租赁市场是凤凰城，吸纳了 788,000平方英尺，其次是亚特兰大、丹佛、华盛顿特区、达拉斯/沃斯堡和纽约(购房)市。然而，费城、布法罗和纽约奥尔巴尼的吸纳量均出现净下降，南部和西部的许多二级市场也是如此。

另一个积极指标是：零售物业新建筑开发水平尽管在2022年下半年有所回升，但与新冠疫情之前的水平相比，新建筑的建设速度仍然缓慢。该公司报告称，2022年470万平方英尺的零售总完工量比2015年至2019年的平均水平低 80% 以上。

2022年美国新开门店数量超过关闭门店数量近2,500家，这是十年来最大的净扩张。除了核心零售业，医疗、娱乐和餐饮等租户对空间的需求比过去的经济周期还要大。