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美国即将面临房地产泡沫?

来源:http://forex.hexun.com/2015-04-01/174612988.html作者:北美购房网时间:2015/11/11

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房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值不符。有数据显示,美国市场进入14年以来最稳健的时期。

虽然,当曼哈顿的一个停车位要价13.6万美元,对中产阶级而言,旧金山能够负担得起的房屋仅15%时,很容易引人忧思,房地产泡沫是不是近在咫尺。但大部分美国拥房者没有什么好担心的。总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示,美国国内住房市场环境目前为2001年以来最好,没有理由担心全国性的衰退,而泡沫破裂更无此一说。

美国全国首席经济学家波森(David Berson)表示,在首批公布的数据中,全国健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8,该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施,人口统计以及抵押市场。

而在预测市场泡沫化水平时,全国保险公司的数据就值得一观。该公司此前即对2005年泡沫破裂提出了准确的信号,远比2006年到达峰值的标准普尔/Case Shiller指数要来得早。而数据显示,房地产市场可能今年并没有猛涨,这就更加使美国人日子过得舒坦。

一般来说,宽松货币环境下,新增货币涌向金融资本市场,若股票市场低迷,那么,资金或涌向房地産市场。若房地产市场低谷时,资金往往涌入股票市场。

美国房地产市场繁荣时期,房价上涨,价格上涨或来自新增货币涌入金融市场,推高了房价。而房地产市场疲软时期,新增资金或涌入金融市场中的股市,推高了股票价格。

哈瑞波特在书中写道,宽松货币流动具有不平衡性,最先会涌入金融市场,推高资産价格,宽松货币或让资産泡沫与股票泡沫一起飞起来,但是资産泡沫也或随著股票价格下跌而释放泡泡气体。  

 

 

 

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标签:美国,泡沫地产

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