我们都知道在美国买房，可不是那么一件容易的事情，但是梦想还是要有的，万一实现了呢?所以今天我们就来聊聊，当你真的准备好在美购置房产了之后，我们可以怎么跟对方还还价，这种全世界都不会被遗弃的交易技能，是需要你好好琢磨一下的。

在美国，当你看中了某一处房产的时候，那么这时候的你就需要出具一份叫offer的书面合同，在上面清楚地标示出自己对于这套房子的意愿购买价格和其他条件，以便与卖方讨价还价。那么，出价多少才合适呢?没谱吧，我们可以看看下面这个例子。

有个家庭看上了一房子，对外的售价是33万美金，他们实地考查了两次之后决定购买，但是需要等他们出价的时候，他们便有点犹豫了，最后他们给出了29万美金的意愿购买价，想着可以跟卖家好好地来场中国式的讨价还价。结果却遭到卖方和经纪人的降价拒绝。因为他们对于买方的出价太震惊了，这个房子上市不到一周就要少3万美金，卖家以这个家庭没有诚意的出价而绝对交易，连还价都懒得再进行了。

当然，那个中国家庭实际上是十分有心购买的，只是他们的出价与美国人心理有点不在一个频道上，造成了文化差异，所以，在美购房，你也得要懂得出价太低不但达不到还价的目的，还可能给人造成诚意不够的印象，进而影响购买行为，那么，我们该如果合理还价呢?

首先，彻底摸清当前房地产的市场情况，在美国的有些城市，出价非得比挂牌价高才有可能成交;而有些地方，成交价通常还是可以比挂牌价格低一些，上市时间越短，成交价与挂牌价越接近。但这也不是绝对的，房产代理商故意让挂牌价低于合理市场价，可以让多个客人同时竞争，加快成交速度，成交价甚至比挂牌价还要高出许多。这个时候就不能再使用老招式了。其次，了解卖方是否急于出售。有些房子在挂牌时就空置出来了，这说明卖方非卖不可，而且越快越好，遇这种类型砍价要容易一些;有些房主仍住在房子里面，早早挂牌可能只为卖个好价钱，遇这种就很不好谈。如果购买的是纯投资房，仍然有租客的情况下，卖家也是在慢慢等待好时机出手的，不会急于一时，那这个时候看看可接受的投资回报率是多少，并以此作为谈价的依据。再次，得要知道交易双方讨价还价的心理。讨价还价不是一桩易事，这个过程会让双方都感觉紧张。如果买卖双方彼此尊重，价格交谈甚欢的话，那么成交的可能性就肯定大得多了。