美国养老地产的模式是怎样的
来源：http://finance.sina.com.cn/leadership/mroll/20140912/142620278138.shtml作者：北美购房网时间：2016/5/14
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提起养老地产，美国肯定是绕不过去的。因为美国的养老地产模式建立的最早(始于上世纪60年代)，已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的养老地产产业结构与老年住宅体系。因此，总结美国养老地产的开发策略、运营模式、发展趋势及其相关经验，对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。美国佛罗里达州“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大最好的老年社区之一。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。佛罗里达太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。
在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元；高尔夫球会费900万美元；合计1124万美元。即每年这两项配套设施的收入就达1000多万美元，相当于卖掉50多套别墅(按均价17.5万美元计)，并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收人还未计入，因此这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来源。
太阳城现在已经发展成为美国养老地产的著名品牌，保持着年均300个单位的开发速度，开发商已在美国10多个州(主要集中在南方、西南、东南各州)开发了20多个以太阳城命名的老年社区，所建房屋超过100，000个单位，并由此成功上市，成为美国建设老年社区最专业、规模最大的养老地产开发公司。
美国的老年公寓委员会均由公寓老人所组成——能够易于沟通。公寓委员会负责公寓的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。公寓委员会很重视增强老年人的归属感。居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天。
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