我们知道美国人很喜欢贷款买房，那么这条路对于我们这些想要在美国买房的投资者是否够用呢？下面让我们一起来看一看外国人在美国买房要注意哪些事项，还有哪几类房字容易拿到贷款，哪几类房子不容易拿到贷款，一起来看看吧！

银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。

下面是申请贷款买房最好不要选的

1、房间与车库的改建

如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建，就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。因为评估师可能会认为，未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准，但对未经许可的改建仍心存顾虑，也就不会在评估报告上签字。多数评估最後要决定房屋是否有未经许可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任，因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。

3、模块房屋

与制造屋(Manufactured Home)相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。由於房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。

有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

4、不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。

美国买房贷款种类：

1、通过美国商业银行机构申请贷款;

2、通过美国放贷机构贷款;

3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。

美国房贷利率：

在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。

看了上边的介绍，你了解怎样在美国贷款买房了么？希望以上内容能为你提供帮助。