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福布斯榜上的美国城市

来源:http://www.forbeschina.com/review/201511/0046414.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/13

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美国加利福尼亚州阿瑟顿94027邮编区已是连续第三年登顶,整个夏季的住宅房价中位数为1,060万美元。榜单排名告诉我们,以同样的价钱,购房者能在西海岸买到比纽约市好得多的房产。

全美范围的房地产复苏进入第三个年头,房价涨势丝毫没有放缓的迹象。欣欣向荣的硅谷和旧金山湾区尤甚,那里任何类型的房地产--无论是可怜巴巴的单间公寓,还是富丽堂皇的独栋别墅--都面临如饥似渴的需求,推高了整个市场的房价。

在我们的“2015美国房价最贵的邮编区”排行中,北加州邮编区在前10中占了三个,在前20中占了六个。排名榜首的加利福尼亚州阿瑟顿(Atherton, Calif.)94027邮编区已是连续第三年登顶,整个夏季的住宅房价中位数为1,060万美元,去年则是略高于900万美元。考虑到潜在买家人数较少,一座1,000万美元的住宅在市场上逗留多时也是情理之中,但其实不然,阿瑟顿的住宅物业平均出售期只有不到四个月。

据房地产经纪人布伦特·加里克逊(Brent Gullixson)介绍,虽然阿瑟顿住着一众科技界的“一线明星”,包括风险投资人蒂姆·德雷珀(Tim Draper)、Facebook首席运营官雪莉·桑德伯格(Sheryl Sandberg)和惠普(HP)CEO梅格·惠特曼(Meg Whitman)等,但它靠近中心的地理位置,使其对其他众多行业的富裕买家都极具吸引力。

“不像其他地方,在阿瑟顿,你可以买到面积很大的房子,足够辟一个专门的放映室,汽车收藏家也有足够的车库空间去停车,”加里克逊说。“很显然,这里跟科技有着密不可分的关系,也非常接近这场繁荣的中心地带,但阿瑟顿并不一定要仰赖于它。”

商业繁荣显然也没有放缓的迹象。加里克逊说,在阿瑟顿的黄金地段,每英亩土地的竞拍出价可高达700或800万美元。

去年,纽约市主导了这份榜单,有六个邮编区进入前十。今年,它败给了加州,且只有两个邮编区进入前十。

“湾区的特点就是,住房供应紧张得近乎荒唐。在像阿瑟顿这样的镇上,竟然找不到公寓楼,”加州桑尼维尔(Sunnyvale)的阿尔托斯研究公司(Altos Research)CEO迈克尔·西蒙森(Michael Simonsen)说,该公司负责了本榜单的数据处理工作。“曼哈顿是独一无二的。它的市场更加多样化。”

曼哈顿的高端房地产市场也许跟科罗拉多州和加州的奢侈房产市场不相上下,但它城区内的可售房源种类还是比较丰富的。举个例子,在曼哈顿寸土寸金的SoHo区买一套55万美元的单间公寓还是可能的。而相比之下,在阿瑟顿,一套普通的四居室住宅是我们所能找到的最便宜的房源,要价330万美元。

在全美排名第二的纽约州萨加波纳克(Sagaponack,NY)11962邮编区位于南安普敦(Southampton),距纽约市将近100英里,但交通便利,视个人收入不同,可分别选坐直升机、水上飞机、公共汽车或火车抵达。在我们选取的90天统计期限内,当地住房的加权挂牌价中位数为740万美元。曼哈顿的10012邮编区--包括SoHo和格林威治村的公寓和联排别墅--中位价为730万美元,排名第三。

 

 

 

 

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标签:美国,房价

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