在美国购房时一定要选好合适的类型之后再购买，别墅还是公寓，这两个选项对于不同的人，不同的家庭来说，选择是不一样的，那么我们在选择房屋的时候要怎么样考虑呢？现在让我们一起来看一看。

美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town  house），公寓（Condo）。传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓(即multi-family Condominium) 的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。

此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多， 一旦公寓的固定设施（如，厨房家电、空调等）更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵。但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值；但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。

综上，对于买房进行短期投资或者短期居住的购房者来说，公寓是个比较好的选择，对于长期居住或者长期投资的购买者来说，别墅会更好。既然这样，快根据自己的情况来选择心仪的美国房屋吧！