在美国购房投资，很多人选择了贷款买房，但在美国买房，如波士顿地区，最好在咨询经纪人之后再选择什么样的贷款买房。即使现在外国人在美国的贷款政策已经放松了很多，却仍然有需要属注意的小问题。

到波士顿你会见到当地很不错的经纪人，你可以向他询问关于波士顿买房贷款的事情。

在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银行,华美银行,国泰银行。

汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。

作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。最低首期头款为30%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款利息在3--5%之间。期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大，同时您要在竞价较量中开出高于卖价5--10%以上的买单，才有可能名列前茅。

在目前的市场买家中，50万美金以下的房子销售中，20--30% 为现金买家。50--100万美金则有10--20%为现金，100万以上的房子的现金买家在10%以下。比较而言，只有现金买家才能在10几个以上的买家竞争中获得卖家的最终接受和成交。二手房贷款较难，买新房贷款则容易很多。

在美国购房，要在咨询了经纪人之后再进行操作，选择最适合自己的一个买房或者贷款买房方式，而不是直接就贷款或者现金买房，希望以上的话能够给您一些提醒。