在经济发展的时代，选择移民已经是渐渐成为趋势，新移民在新的国度里首先面临的就是居住问题。对于移民美国的新移民来说，在移民美国之后，在美国购房时要注意哪些事项呢？现在让我们一起来看一看。

 1.把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主， 买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。

2.买家何种方式付款，在合同中必须解释买主将怎样付款。

3.买卖完成与交屋，说明清楚买主何时会搬进住屋，卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，并注明买主何时可以取得钥匙。

4.费用分担与支付，合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。  

5.法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力。合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。

6.独立产权公寓/拟定单位开发报备声明。合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。

7.影响房屋的状况，合同中应说明交屋时，房屋应是买主在签合同时的状态。

8.合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。

9.产权及所有权，合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。

10.买主不能履行时的最大损失，合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。

11.解决歧见。这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据，让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。

12.房地产税等费用的比率分配， 买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。

在美国购房时，希望大家在签合同的时候能够注意这些小细节，维护自己的权益，不要因为一时的疏忽而招来麻烦。希望大家都能在美国买到适合自己的、自己喜欢的房屋。