对着人民币对美元的汇率调整，美元不断升值，而人民币却在不断地贬值。再这样汇率的影响下，中国国内的投资者已经对人民币的投资丧失了信心，转而将方向放到了美国房产上。这无疑是在国内经济不景气的情况下，保护自己的最有力的方式。

外国房产买家对美国房产市来说像一柄双刃剑。一方面，外国买家让潜在的购房群更加多样化，创造了额外的需求，尤其有助于消除当地住房市场衰场退的不良影响。但是如果外国买家并没有打算搬至美国定居，而使房产退市，那么房产的可负担水平和库存都会受到影响，尤其像非常受欢迎的郊区。

那美元走强，对这种变动最敏感的可能并不是打算居住在美国的外国投资人。换句话说，对想移居美国的外国买家来说，美元走强其实是利好消息。美元走强从广义上来讲代表美国经济，他们可能会获得很丰厚的收入。即使针对购买二套房产的买家来说，尽管美元走强的优势完全可以从美国地产投资的增值性和回报中得以抵消，但是第二套房产的外国买家还是易受汇率变动的影响。

鉴于以上考量，美国权威分析机构对外币购买美国住宅成本的变化及外国购房活动对汇率变动的敏感度做了切实的研究。房产事大，汇率也事大。2013.3-2014.3月，全美经纪人协会调查外国买家购买了920亿美元的房产，大概占美国现房销售市场的7%。

足以见得，汇率的调整，对中国国内的经济产生一定的冲击作用，而对美国的房地产却起到了积极促进作用。对于这样的购房现状，也必定会加剧美国经济的复苏进程，进而使得美国的房价有着一个向上攀升的趋势。看来汇率对房市的影响不容小觑呀!