购房技巧五大点
来源：http://house.southcn.com/f/2016-01/12/content_140644889.htm作者：北美购房网时间：2016/1/28
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新年伊始，许多人开始筹划着买房。对于许多买房新手来说，如何买房、该怎么买房是个令人困扰的问题。那么这个时候买房者就需要知道一些买房的技巧啦。接下来就和小编一起看一下五个买房的技巧吧。
一、看银行对房贷的态度。
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
二、买跌不买涨。
投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
三、学会“抓住机会”
买房要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?在抓住机会的同时，还要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价就会上涨。如果买了“预期”，就不仅降低了买房成本，房子的附加价值也会提高。当然，这些的前提条件是消息的来源一定要准确。
四、满足需求就好。
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
五、计算养房成本
买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务，物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房时，养房的费用也是一定要考虑进去的。
可以说，买房是一个“技术活”。盲目的跟风买房不仅会造成成本的增加，还会影响住房的心情。因此，买房前一定要了解买房的技巧，这样才能实现买房的利益最大化。
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