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全球经济放缓 美国房市“独善其身”房价房租升不停

来源:http://www.juwai.com/news/153573.htm作者:北美购房网时间:2015/11/14

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环球经济近月虽明显放缓,但美国的房市似乎独善其身,不受外围环境影响,美国房价和房租仍节节上升,主要受惠于求过于供的市况。

根据标准普尔/Case-Shiller周二公布的20大城市房价指数报告,截至8月止前的12个月,房价升幅为5.1%,虽然并非2014年初录得的双位数字升幅,但不少经济分析师认为升幅收窄,反代表房价升势有望持续下去。

而在9月份,全美中位房租较一年前上升3.7%,与房价一样,升幅已从双位数字显著回落。

全球经济放缓  美国房市“独善其身”房价房租升不停

截至8月止前的12个月,房价升幅为5.1%,虽然并非2014年初录得的双位数字升幅,但不少经济分析师认为升幅收窄,反代表房价升势有望持续下去

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目前来说,房价上升的最大得益城市仍是高科技业重镇,旧金山和丹佛市的房价都按年上升10.7%,冠绝其他城市,俄勒冈州波特兰市以9.4%排第三。

根据Zillow提供的数字,上述都会地区的房租也领先其他城市,但与此同时,受房租高企带动,也刺激当地有更多新公寓发展项目动工,在公寓单位供应增多下,房租升幅在近月有所回落。

旧金山目前的中位房租是每月3,348元,较去年同期上升13.3%,8月的升幅更高,达14.2%。

美国房价的上升,可说与环球经济放慢逆市而行,在商品价格下跌、中国经济增长减弱、欧洲经济面临困境,以及新兴经济波动下,全球不少地区其实仍然挣扎着从2008年的金融危机中走出来。

整体而言,美国房市在2015年大致稳步上扬,美国房地产经纪协会上周表示,9月的二手屋销售较去年上升4.7%,至555万宗,9月的新屋建筑也较去年同月上升12%,当中以公寓和共渡公寓为主,独立屋的兴建数字则与去年相若。

这代表有越来越多美国民众选择租住物业,而非置业,目前美国民众的置业比率已降至63.7%,为48年来新低。

 

 

 

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