中国的房产和美国房产相比，的的确确存在不少瑕疵和漏洞，这与中国房产管理体制不完善和方式不得当息息相关。那么，美国房产维修基金怎样管理呢？

第一，美国房产维修费收费的主体是全体业主选举出的业主协会。美国的小区实行完全自治管理，业主委托业主协会对小区进行管理。同时，业委会全权负责对小区共有部分的使用、维护、维修和更新改造的管理，并且代表全体业主的业委会有权向全体业主收取管理费和维修基金。 

第二，财政预算制定。维修基金的数额应当由业主委员会制定确定的财政预算，开设专用基金账户，并定期向业主公布。其计算应当考虑小区设施或设备维修或更新的费用支出，往往是请有经验的工程师或建筑师来进行研究分析。 

第三，欠费问题法律对待。相对于国人一直不缴费的现状，虽然美国也有赖缴维修费的，但是在法治比较健全的美国，对于拒不缴纳的业主一定会负相应的法律责任。

第四，维修基金的增值投资。美国房产的维修基金是市场化操作的，通过代管协议将其交予基金公司来管理，在保障一定安全性的同时，获取最大利益。

综上所述，中国房产维修基金的管理之路任重道远，而美国房产维修基金的管理十分值得学习和借鉴，中国房产未来市场值得一观。