近几年，在美国投资房产的人越来越多，所以美国的投资房和自住房有什么区别以及利率是多少等问题颇受关注，如果您也这个疑问，不妨看看下面的文章。

一、自住房和投资房首付差别

投资房贷款只能申请到75%，购房者至少要付25%的首付；购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上。

自住房贷款有时可以达到90%之多，但银行对其首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，申请人的信用要求为620分。

二、投资房贷款和自住房贷款

1.申请投资房贷款曾经做过房东会更好。投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。

2.购房者选择不同的房屋类型，如合作公寓(Co-op)、独立产权公寓(Condo)等，对申请贷款都会有影响。合作公寓用于投资而言基本上没有贷到款的可能，银行会觉得风险太大。独立产权公寓能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的，如果Condo预售率没有达到50%，商业面积超过大楼面积的20%，里面个人投资比例过高，那银行也不会贷款给买家。

3.一到四家庭的房产是比较容易申请到投资房贷款的。四家庭以上的在纽约就算是商业贷款。商业贷款从租金上是很好的投资方式，但贷款更困难：贷款一般是五到七年，而且提早还款还有罚金，另外利率也更高。