据路透社报道，根据纽约房地产中介统计，美国人已经取代俄罗斯人，成为曼哈顿豪宅市场的第一买家。而后者在曼哈顿房地产中的投资自乌克兰动荡以及解体之后，因为美国声称要制裁俄罗斯的关系而锐减。
富裕的美国人正在将热钱蜂拥至纽约的房地产市场，当然不仅仅是纽约，而是全球所有重要城市，包括伦敦和悉尼。这些土豪们通过海外置业，为自己的现金和财产寻求一个安全的天堂，并将这些房产用于未来孩子追求西方教育的基地。
Emma Hao、Andy Chen最近一直在忙于接待美国买家。Andy Chen表示，从去年开始，美国买家就很多。他们在曼哈顿、长岛、皇后区看房，第一考虑的是孩子的教育问题，所以优选长岛，而皇后区的新开发楼盘也有不少美国买家感兴趣。Emma Hao主要从事曼哈顿地产项目。她表示，购买豪宅的美国买家确实越来越多，成功下单的也不少。她说，现在一旦有高档房源，就有很多买家竞争，不过她表示，美国买家赢面很大，这主要是因为美国买家纯现金交易，而且最终出价最高，打压了其他国家买家。
路透社先后询问纽约市大房地产业者中的五家，他们表示，无论就数量或金额来看，美国人都居于冠军，排名第二的则在俄罗斯人、欧洲人或南美洲人之间徘徊。
纽约房价仍有很高的上升空间
两位地产经纪认为，美国买家青睐纽约房产，是因为纽约房市仍在复苏过程中，因此还有很高的价格上扬空间，再加上人民币和美金的汇率变化，人民币升值，这些都是美国买家看好纽约房市的原因。
曼哈顿的房地产专家说，美国买家对美国地产的兴趣主要基于价值评估。显然，美国房市从2007年至2010年一落走低，现在入手正是合适的时机。即使近两年美国房地产市场有所复苏，但相对于美国国内的房价，在海外购房仍是物有所值的投资。
很多美国买家的兴趣正在从上海、香港和新加坡这样的市场转到国际房地产市场，毕竟上述城市的房价已经泡沫太多，利润太少。一间香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元，而在曼哈顿和悉尼，价格才是香港的一半，大约是每平方尺2100美元至2500美元，伦敦则每平方尺在3300美元到4100美元之间。买房是个很大的决定，并且是个人的决策行为。此时欲购房者需要一位专业的人士帮助他做出合理的购房决策，这无疑十分重要。
在纽约买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是一些非常重要的问题。政府规定之下，做房地产交易需要持牌经纪人，凡是没有经纪人牌照的帮客户做房地产交易是不合法的，除非是自己的物业。经纪人视不同的服务对象分为卖方经纪人，买方经纪人，房东经纪人，租客经纪人。这些都是持牌经纪人在房地产交易当中担当的不同角色。卖方经纪人是替卖方而不是作为买方主张权利。在这样一种情况下，为了维护好自己作为买方的权利，您也可以向卖方一样为自己选择一位持牌经纪人，这时您的经纪人就作为买方经纪人，为您向卖方主张权利。
买方经纪人（buyer's agent)顾名思义就是代表买家处理交易过程中的各项事宜。据全美房地产经纪人协会的调查显示，有买方代表的买家（准买家）比没有买房代表的买家（独立买家）能更快的找到合适的房子，要快一周；同时准买家与独立买家相比，有更多的房屋可供其作参考、察看、选择。
买方经纪人为买方工作，并且受信于买方，要求对买方负责。买方经纪人在整个交易过程中，须时刻谨记自己在整个交易过程中，始终为买方的最大利益而努力。因此，买方经纪人将：
- 鉴别买家具体的需要和欲求；在地理位置上找出和这些需求相吻合的物业
- 帮助买家确定用于购买房地产所能承担的费用（资格预审），以及列出在这一价格范围和地域的物业。
- 协同买家察看物业，与买方参观物业展示；或者提前代表买方查看物业，以保证合乎买方需求。
- 研究选定物业，找出物业是否有缺陷或隐藏着的一些问题，以帮助买方在发出购买出价（make offer）前做出明智的决定。
- 提醒买方做出适当的购买邀约（价格等条件合适）。
- 代表买方将邀约递交给卖方代理人和卖方。
- 代表买方对所选定的物业与卖方进行价格和条件谈判，进而达成交易。买方经纪人始终牢记自己应尽最大努力，维护买方的最大利益。
-代表买方对所选定的物业与卖方进行价格和条件谈判，进而达成交易。买方经纪人始终牢记自己应尽最大努力，维护买方的最大利益。即使是购买新房，我们还知道哪家开发商可能会协商支付转让税（纽约房产交易税为房价的1.825%)，帮助买主省钱。
- 负责帮助填写公寓购买申请表格，打字复印并送交公寓委员会审批。同时还要沟通和调节各个环节及进程， 买卖合同、大楼财务报表，大楼书也叫黑皮书（Offering Plan)，是否及时送到律师处，贷款进度如何，是否会按时。
- 有时双方律师争执不下的小题大作，经纪人必须要与对方经纪人直接沟通及时解决， 否则会导致延误甚至签不成合同，房屋被别人买走，特别是在市场热或几个买家都看好同一房屋时。
- 为买方提供增值服务，如物业管理，联系搬家公司、律师、室内设计，装修队，家具购买等。 为买家提供一个可能、合格的服务提供商清单。
经纪人是买方实在不可多得的助手，同时买方不需付任何费用给经纪人，因为佣金是由卖方付的。
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