你和邻居的房子几乎一模一样，
他每年交$6,000房产税，
你却交$12,000？！😱

难道政府偏心？还是税务官瞎了？
别急，这不是Bug，而是加州的传奇法律：Proposition 13（简称Prop 13）在起作用。

今天我们就来聊聊：
这个神奇的法案，如何让加州老房东笑哈哈，新房买家哭唧唧。

🧠 一、Prop 13是什么？

Prop 13 是1978年加州人投票通过的一项宪法修正案。
一句话总结：

“房子再涨价，政府不能随便涨你的税！”

听上去是不是很暖心？❤️
但背后藏着美国房地产最有名的一场“代际财富战争”。

💰 二、为什么会有Prop 13？

1970年代的加州，房价像火箭一样往上冲 🚀。
于是房产税也跟着飙涨。
很多退休老人眼睁睁看着房子升值了三倍，却交不起税，只能被迫卖房。

于是愤怒的选民拍案而起：

“这不行！我们要给房子上个‘税务安全锁’！”🔒

于是就有了Prop 13。

⚙️ 三、Prop 13到底怎么“锁税”的？

Prop 13 主要有三条铁律：

1️⃣ 税率上限：

房产税不得超过房屋评估价的 1%（再加上地方附加税约0.1~0.2%）。

2️⃣ 评估增长上限：

即使房价涨翻天，政府每年最多只能把评估价提高 2%。

3️⃣ 重新评估时机：

只有当房产易主时，才会以当下市场价重新计算税基。

也就是说：
老房东的房产税被“冻龄”在当年买房时的价格上，
而新买家——不好意思，恭喜你成为“最新税率持有人”。😅

📊 四、举个活生生的例子

于是——
你和史密斯爷爷住同一条街、同一栋户型、同一个邮递区，
但他每年交$3,500，而你交$20,000。
你觉得不公平，他却说：“孩子，这叫历史红利。”🤷‍♂️

🏠 五、Prop 13带来的“副作用”

Prop 13 让无数加州人保住了房子，也让房地产变成了“传家宝”。
但也带来了几大奇特现象：

1️⃣ 没人想搬家

老人们死活不卖，因为一旦卖掉，新房就要按市场价重算税。
结果造成市场“房荒”——房子不流通，房价更贵。

2️⃣ 邻里税差悬殊

两家隔壁的房子，税额能差5～10倍。
买得越早，笑得越开心。

3️⃣ 地方政府收入受限

税收被锁死，学校、公路、消防的钱都紧张。
这也是为什么加州要不断推出各种“Bond Measure（债券提案）”，让居民再投票自愿加税。

🧬 六、加州的“家族传承福利”

加州还有个神奇操作：
在父母过世后，房产转给孩子时，可以继承原来的低税基。

比如你爸妈当年买的房子只值$20万，如今值$200万；
你继承后，仍按$20万算税基，每年可能只交几千块。
于是出现了那种情况——
某富家子弟住在比佛利山庄的豪宅里，
每年交的税比他隔壁租房的老师还少。🤯

（加州选民后来通过 Prop 19，部分限制了这种“世袭税基”，但仍存在许多例外。）

🔍 七、Prop 13 为什么会一直存在？

因为在加州，你想动Prop 13，就是在和几千万“老房东”作对。
他们每年看到房产税账单都笑出声：

“多亏那年我投了YES。”✌️

任何想改动的政治人物，都会被选民“教育”一番。
所以这条法案已经稳稳活了 47年，
成为加州政治生态里的一座“不可撼动的神庙”。