谈起科技园开发，就不得不提到肯德尔广场（KendallSquare）。谁能想到，这个40年前什么都没有的广场，依托于MIT和创新科技，如今已经成为美国最具活力的科技园区。

如今，每个波士顿(别墅)社区都想成为肯德尔广场（KendallSquare）。肯德尔广场与美国麻省理工学院（MIT）只有一步之遥，这里是美国公认的“创新心脏”。 

近日，哈佛大学选定著名开发商铁狮门(TishmanSpeyer)来开发其位于奥尔斯顿(Allston)企业研究园区的一期工程，这个园区总共占地14英亩。哈佛大学校长LarryBacow在一份声明中说：“铁狮门将把他们在世界各地积累的杰出经验带给Allston科研园区，我们期待其未来的发展”。“在一个新的社区，通过融合艺术、商业和工程，将为创意和创新创造机会，并终将结出累累硕果。”

哈佛大学的目标是将与哈佛商学院（HarvardBusiness School）和哈佛科学与工程综合楼（HarvardScience and Engineering Complex）毗邻的企业研究园区打造成一个创新集群。

根据哈佛大学的公告显示，铁狮门专注于“大胆创新”的建筑，关注公共领域和可持续性发展，提供满足政府要求的经济适用房，并致力于多样化，这些都是其在竞标过程中获胜的关键。

“铁狮门专注于这些共同的目标和愿望，将会带来一个创新的企业研究园区——这将对哈佛和整个地区正在进行的前沿的制度研究和教学进行补充，也能够融入到已经蓬勃发展的社区中，”哈佛大学奥尔斯顿土地公司董事会主席、哈佛商学院院长Nitin Nohria在一份声明中说。 

哈佛大学已经获得波士顿的批准，在企业研究园区的第一阶段开发90万平方英尺，包括一个40万平方英尺的办公室和实验室大楼，一个25万平方英尺的酒店和会议中心，以及一个25万平方英尺的住宅。

哈佛大学最初为其企业研究园区规划了36英亩的土地，但根据马萨诸塞州收费公路的重新调整，哈佛大学还有更多的土地可供使用。哈佛在Allston拥有358英亩的土地，其中包括2000年从CSX交通公司以1.51亿美元收购的MassPike周围的47英亩土地。波士顿房地产界的许多人士都预计，考虑到肯德尔广场接近于零的空置率，以及以及每平方英尺高达100美元的租金，Allston企业研究园区将成为肯德尔广场（KendallSquare）的有力竞争对手。 

随着Allston企业研究园区的开发，其将成为整个区域和周边城市的又一孵化器，也会将住房、学术和商业空间有机结合起来，创造一个充满活力的多功能社区，这也必将会给周围的社区带来无限的商机和机遇！

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