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婚前购房新婚姻法出炉

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以前结婚是不需要婚前财产公证的,只要夫妻双方生活4年,就可以共同享有对方的财产,不管是婚前的还是婚后大家一起挣的,而现在新婚姻法出炉,这个是否有变化呢?

新婚姻法婚前买房注意事项: 

  一、恋爱期间合伙买房: 

  男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 

  1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 

  2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 

  3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 

  注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。 

  二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产? 

  1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 

  2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资 

  部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 

 

 

  注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 

  三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况: 

  分为如下两种情况: 

  1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。 

  2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。 

  注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。 

  四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属? 

  1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。 

  2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

看来新的婚姻法为大家都保障了自己的权益,即使结婚了,不管多少年,你的婚前财产始终是你的,看来那些想要拿到人家家产的人可以打消念头了,不过希望大家都是真爱不用考虑这些因素。

 

 

 

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标签:生活,法律,财产

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