以前结婚是不需要婚前财产公证的，只要夫妻双方生活4年，就可以共同享有对方的财产，不管是婚前的还是婚后大家一起挣的，而现在新婚姻法出炉，这个是否有变化呢？

新婚姻法婚前买房注意事项: 

  一、恋爱期间合伙买房： 

  男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 

  1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 

  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 

  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 

  注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 

  二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产? 

  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 

  2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资 

  部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 

  注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 

  三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况： 

  分为如下两种情况： 

  1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。 

  2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 

  注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。 

  四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属? 

  1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。 

  2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

看来新的婚姻法为大家都保障了自己的权益，即使结婚了，不管多少年，你的婚前财产始终是你的，看来那些想要拿到人家家产的人可以打消念头了，不过希望大家都是真爱不用考虑这些因素。