导致美国房产行业增速不稳的因素有哪些

来源：http://www.xueliedu.com/a/xinwenzixun/2014/0223/95794.html作者：北美购房网时间：2016/1/6

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随着大量的外资投入美国房地产市场，美国房地产市场也迎来了复苏发展的好时机。不过这种复苏也有一定的不稳定性。

在二季度GDP增长3.9%后，美国经济在三季度出现一定程度的回调。美国商务部公布的数据显示，受出口、非住宅固定投资、政府开支等项目增速环比放缓，经季节性调整，美国三季度GDP终值为年化季率增长2%，略低于修正值2.1%，但高于预期值1.9%。

从分项数据看，占美国经济总量三分之二的消费者支出在三季度年化季率增长3.0%，虽低于第二季度的3.6%，但仍为经济增长贡献了2.04个百分点，显示美国国内消费需求稳定，内生增长动力较为强劲。

不过，虽然当前美国经济整体向好，但经济发动机之一的房地产市场表现让人担忧。全国地产经纪商协会(NAR)上周公布的数据显示，经季调后，美国11月NAR成屋签约销售指数月率环比减少10.5%，创2010年7月以来的最大跌幅；成屋销售总数年化476万户，远低于预期的535万户，创近19个月以来新低。此外，经修正后，10月成屋销售按月减少4.1%，前值为减少3.4%；10月成屋销售年化终值为532万户，前值为536万。

美国11月成屋销售增速跌至19个月来的最低水平，主要原因是房价攀升远快于居民薪资增速，且房屋库存量收紧；另一方面，房产行业需要适应关于结束房屋销售的新联邦法规，这在一定程度上抑制潜在买家购买房屋的动力。业内人士指出，房地产销售数据的意外大幅下滑，或暗示美国房地产市场正逐渐丧失复苏动能，亦隐含了美国经济所面临的风险以及复苏的不稳定性。

如果投资者想要投资美国房产，那么必须重视美国经济复苏的这种不稳定性。不过随着美国的全面复苏，相信这种不稳定性不会持续太久。

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标签：房产行业,经济复苏