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芝加哥看房记

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/9

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芝加哥,美国仅次于纽约和洛杉矶的第三大城市,著名的“风城”。飞机到的时候是晚上,从空中俯瞰,灯火辉煌,延绵不断。虽然是异乡人,但这样的景色还是让我们感觉温暖和安全。

  在酒店休整了一晚,第二天,朋友C迎接我们。她大一的时候来到这个城市,在这里读书、工作、结婚。她爱这个城市,犹如爱上海(楼盘)一样。闲聊之间,我们得知她下午要去见一位房产经纪,让我们晚餐时分再与她汇合。好奇心使然,我们决定同往。海外购房在上海宣传得沸沸扬扬的时候,能够亲身感受一回,是非常有意思的事情。

  C看中的这套房子,是普通的公寓(apartment),在芝加哥的城中,位置相当于上海原卢湾区的茂名(楼盘)路和陕西南路这一带,周边餐厅、超市林立,街道干净,绿化漂亮。由于是市中心老城区,新建的房子不多,这套房子差不多有百年的历史。听到百年的时候,我心里很好奇,究竟100年的房子会是什么样子?第一个想到的竟然是破旧不堪的形象。

  事实恰好相反。房子位于一个不大的小区内。整个小区只有四五栋楼,外加一小幢楼是一家设计公司。每栋楼大约四层,都是一些百年的建筑,石砖外立面,古铜色的落地窗,乍一看,很像上海复兴路思南路一带的老洋房。

  我们信步走进一栋,门廊小小的,楼梯和公共部位都铺着地毯,层高非常高,绝对不是上海的2.8米或是3米,应该有4米左右,一梯两户。

  打开门,就是宽阔的厨房和客厅,两者相连,中间没有门。美国家庭非常注重厨房,认为这是主要的活动和社交中心,因此家家户户都在厨房的装修上花最多的心思。通常,厨房和卫生间的装修投资回报率非常高,在50%以上。换句话说,如果花了2万美元装修厨房和卫生间,在出售时可以多卖3万美元。

  C告诉我们,美国的房子都是装修好的,现在我们看到的样子是前一任房东后来自己又改进过的,但是木地板据说从来没有改动过。也就是说,这地板也有了百年历史。我们暗暗吃惊,看样子,房子的质量是非常过关的。

  这套房子还有两个卧室。卧室并不大,其中一个的形状也不是很好,有点三角形。但是好在每个房间都带了一个不小的储藏室。卧室都是白色的踢脚线,嫩黄色的墙壁,所有的房间,包括客厅,都有大的落地窗,看上非常简洁大方。房子有一个卫生间,面积挺大,甚至比那间小房间还要大一些,铺着黑白相间的瓷砖。

  房子的套内面积在80-90平方米,外带一个小的阳台,可以放下一台BBQ的工具。事实上,像这样百年的老房子,内部的格局常常在变化着。C说,比如这套是一梯两户,但有可能在之前是一家人家,甚至多年前整栋房子都是一家人家。因此有时候单买的一套会呈现出厅朝西、大房间朝北、小房间朝南的格局。但是美国人一年四季都开空调,这个并不影响居住的舒适度。

  现在该说说我们最关心的价格问题了。C买这套公寓就是为了投资。芝加哥的房产价格其实不低,但是因为前两年曾经有个低谷,因此她觉得目前入市的价格还是很合算的。整个90平方米不到的套内公寓,售价28万美元,若不是厨房和浴室的装修稍显过时,在这个区域,30万美元以下是买不到这样一套房子的。如果出租的话,适合一个人或者一对小夫妻居住。租金在这个地段差不多每个月2300美元左右,当然,房主要负担平摊到每个月的税费和管理费差不多600-700美元。

  美国没有限购限贷的说法,但首付和贷款利率完全根据个人的信用记录来评定,每个人的都不一样,次贷危机之后,贷款的审核还是比较严格的。税收方面,美国对房产的收税主要是交易税和房产税。交易税一次性过户时交齐,为房价2%-4%,一般由买卖双方平分。房产税是财产税,每年都要交,税率在0.8%-3%。租金收入按一般收入一起交税。

  另外,令人印象深刻的是,在买卖交易过程中,上下家会各找一位房产经纪,代表自己进行磋商,讨价还价。虽然这并不是法律规定的,但是一般人们都会这么做。当然前两年房价高的时候,也有人为了省钱,自己做自己的经纪,但前提是要去上课并且考取执照。整个中介收费是售价的6%-7%,上下家各自协商如何分担。在整个买卖过程中,上下家都会有一名代表律师,解决各种法律问题。律师费和房屋的售价没有关系,是综合的一笔费用,无论成交与否,都将收取。C说,这是因为,律师费和房屋的售价不挂钩,更能坚持公平公正的立场。看来,在这里,买卖是一桩相当专业的事。

  看房结束。我站在这个普通的百年建筑门口呆呆想了一会儿。百年的房子还能居住,仅仅这一点就比谈投资谈回报来得有意义。这才是一栋房子真正的意义所在。

 

 

 

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标签:芝加哥 房产

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