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买房贷款需要多久能下来

来源:http://wenku.baidu.com/view/591bb200a6c30c2259019e02.html?from=search作者:北美购房网时间:2015/9/27

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  买房现在许多年轻人选择贷款买房,因为贷款买房就是花明天的钱圆今天的梦,而且把有限的资金用于多项投资还有银行替你把关,保险性也比较高。可是买房贷款需要多久才能下来呢?具体步骤又是如何? 

  商业按揭贷款:签订《购房合同》买卖双方准备贷款资料,预约银行签订《房产按揭贷款合同》,并向银行提供贷款资料。银行通知评估公司实地看房。并在三个工作日内作出具体评估报告。银行收到评估报告对房产局办理过户手续。过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行。如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主。房地局出房本,银行拿本对房产进行抵押手续的办理然后银行放款给原房主。

  公积金贷款:签订《购房合同》买卖双方准备贷款资料预约银行签订《房产按揭贷款合同》并向银行提供贷款资料银行通知评估公司实地看房,并在三个工作日内作出具体评估报告。银行收到评估报告对房产以及借款人的资质进行初审,借款人初审条件通过银行出具体批款函。买卖双方在收到批款函的情况下,到房产局办理过户手续。过户完毕将契税票和领证通知单交道贷款行.然后房地局出房本,公积金管理中心进行复审。复审通过银行拿房本对房产进行抵押手续的办理。如果是通过担保公司办理的情况下,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主,然后银行放款给原房主。

  在贷款办理的过程中需要注意的时间结点有:房产评估的时间一般在3个月之内;银行审批的时间一般为7个工作日,此时间可以缩短。房产证出本的时间最长为一个月,房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长,最长为2个月,一般情况下为一个月。

  具体的办理过程需要一本地的规定为准,因为不同地区的房地局办事效率和手续存在差别的。

 

 

 

 

 

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标签:买房,贷款

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