怎样投资美国房产才最赚钱
来源：http://www.hminvestment.com/News-view-6978.html作者：北美购房网时间：2016/1/6
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投资美国房地产需要综合考虑美国房产的价值，而不是一味地追求低价格。毕竟价格会时时变动，但价值则在一定时间内不变。
1. 以低于市场价值的价格买入，购买市场的稀缺产品谨遵投资房产金言：房产投资挣钱是在买的时候，不是在卖的时候。这是说，找到低于市场价值很多的房子，就已经把这个差额赚到了，不管什么时候卖。美国把买价和市值的差额叫“equity”，在美国房产投资时常常听到。买时equity越多，就越好做。为什么大家都要买法拍房，断供房？因为卖主急售，会以低于市值很多的钱卖出求现。
2. 以攻为守，创造价值
价值哪里来的？一个东西从无到有，价值是创造出来的。搞房地产的人都知道，房产过程中的投入最少，增值最大的一步是费宅地规划成宅地，生地变熟地。这里有数倍甚至十倍的利润。尤其在美国，一片地原来是农田，现在规划成住宅或商用，其潜在的价值就创造了。
现在美国的银行，是自身难保，不管什么计划都拒绝，新项目开发更别提了。这样就要很多好的土地开发项目急需资金。而开发商在项目开始的时候，往往要跑审批，去规划委员会申请，往往耗时几年，才把地批下来。而此时没有现金收入，还要付工程设计公司设计费和基础设施费用。这是最艰难的时期了。此时投资者投入资金入股，又有地契担保，就是抓住了最实在的价值。等土地批到（zoning approved），做了基本初期开发，比如修路，简单分片，才能卖给房产建筑商。到那时就有现金流入了。如果美国房产投资者投入能创造价值的项目，也使投资升值了。
所以，房地产投资者能够获得最大利润的前提便是找到高价值低价格的房产，也就是被低估的房产。投资者可以到北美购房网购买这类房屋。
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