对2018年美国房产市场的几点预测
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1.千禧一代和婴儿潮一代进入了家乡军队。千禧一代进入30岁，开始建立家庭定居。婴儿潮一代60岁的人达到了退休年龄，并开始考虑搬迁。这两代人将进入住房市场。该分析预测，千禧一代和婴儿潮一代将分别占2017年购房者的33％和30％，并推动未来10年房地产市场的住房需求。
2.减少房屋库存和缩短房屋销售时间
根据Realtor.com的数据，目前美国首批100个大都市区的房屋库存同比下降11％。预计今年住房供应将继续紧张。这些市场的平均上市时间仅为68天，比全国平均水平短11天。
3.住房负担能力和贷款资格预计将取代库存短缺，成为房屋所有权的最大障碍。
2016年，40％的购房者表示，库存短缺是他们房屋所有权的最大障碍，但据Realtor.com称，今年房屋承受能力和贷款资格可能会取代障碍，因为更多的首次置业买家将进入住房市场。去年9月首次购房者的春季购房调查显示，37％的受访者表示房屋所有权的最大障碍是预付定金，另有30％的受访者表示很难在预算范围内找到合适的房屋。美国房地产经纪人协会（NAR）预计今年贷款利率将继续攀升，并在今年年底前升至4.6％。
4，郊区将受到买家的追捧
由于城市居民和千禧一代的高度集中，郊区已成为首次购房者的首选。事实上，Realtor.com50％的受访者表示，郊区将是他们的首选居住地。原因是一些理想的郊区靠近市区，社区安全，居住空间大，有很多就业机会和大众交通，非常适合家庭居住。婴儿潮一代选择去郊区的部分原因是他们希望住在离孩子或朋友更近的地方。
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