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在纽约买房,买到了就赚了

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/24

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大家都知道纽约最近几年的房价不断攀升,可以说已经跻身于美国前5名房价行列,所以说,纽约的房价买到了就是赚了,为什么这么说呢?今天小编将为大家解释。王先生在国内是一位私营企业主,决定移民之前儿子初一在读,原本计划儿子高中毕业后去美国读大学。在了解美国移民投资的政策后,王先生决定全家办理美国EB-5投资移民,一来可以让儿子提前享受美国公立学校的教育资源,二来也可以拓展国内的生意,在美国投资开设卖场。

  2010年3月签约,2011年6月就拿到了绿卡。王先生一家顺利登陆纽约,也成功安排儿子入读纽约当地的公立高中。经过一段时间的适应后,王先生一家现在已经完全习惯美国的生活,也开始着手生意上的投资。

 

  食

  住行

  纽约的生活消费在美国城市中算是高的,不过基本生活消费对投资移民者来说,还算过得去,甚至有些消费比国内还低,一日三餐的花费只占家庭总消费很小的一部分。

  比如美国有很多美国大型连锁餐厅:诸如南方口味的Cracker & Barrels,农庄自然风味的Bob Evans,自助餐的Ryan's,牛排城Texas Steak House和Outbacks,鸡翅为主的Buffallo Wild Wings,海鲜餐厅Red Lobster,Applebee's等等,这些连锁餐厅的美食好吃又不贵 ,价廉物美,平均每个人消费都不会超过15美金,一般消费还会给1-2美金左右的小费。

  王先生的儿子大部分时间都在学校就餐,一般情况下一顿正常的午餐大约需要4-8美元。或是去美国小快餐店吃一顿汉堡、三明治或披萨大概要花5到8美金,好一点的餐厅大约15到30美金不等。有时与同学出去聚会,环境幽雅点的不会超过每人50美金。一月的用餐消费大约360-720美元。

  住

  到底是购房划算,还是租房划算,王先生算过一笔简单的账:

  以纽约房价最贵的地区曼哈顿为例,一套位于31楼面积140平方米的“套房”,拥有一个客厅、两间卧室、两个卫生间、一个厨房、一个阳台。这个套房每平方米房价9200美元,总价约130万美元,按目前6.23的汇率约合人民币809万元,大约每平方米人民币5.7万元。如果有客户要租公寓小套间,每月租金将在850-900美元之间,如果要租下整个豪华公寓,每月租金则为4500美金。

  当然,美国的房子要交税。这套房子每月的税是1100美元,约合人民币6853元,一年的税就是人民币82236元。管理费是每月1600美元,约合人民币8099元,一年管理费就是人民币97188元。两项费用加起来一年要18万人民币。

  王先生特别强调,他在曼哈顿买房,一方面是出于投资的原因,另一方面是为了交通方便。在美国的市区和繁华地区,租房子很贵。投资者若是想买房,经济能力有限的,不如选择与纽约一河之隔的长岛,房价可以便宜一半,开车去纽约市区也不过半小时。

  

  行

  买车:王先生去美国时,买了一辆现代的二手车,这辆车已经开了10万公里,不过只花了1000美元,相当于人民币六千多元,而且这辆车开了几个月,还没出现任何问题。

  汽油:美国每个州的汽油价格都不一样,今年上半年的平均售价为每加仑4.17美元(约合每升1.10美元,折合人民币为7元左右,比现在国内93号汽油价格略低)。

  

  教育

  美国的教育水平世界排名第一,美国的高中分为公立及私立两种,公立高中由政府资助供当地学生就读,不需费用。在美国有近2000所获得认证的私立高中,其中著名私立高中有几百所。一般而言,在美国著名私立高中上学,毕业后进入美国名校的比例要远远大于公立高中。

  通常来说,美国的公立大学和私立大学的最主要的差异表现在学费上,大部分公立大学学费在1.5万-2.5万美金/年,算上生活费,公立大学一年整个花费会在2.5万-3.5万美金左右。

 

  *本版提到的费用单位均为美元。2012年11月13日汇率:1美元兑换6.2891元人民币。

所以说,出于时间成本和教育成本的计算,这样一来,是不是大赚特赚了呢?

 

 

 

 

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标签:经济,房产,生活

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