在签订租房合同时如何保障房客的权义呢？
来源：https://wenda.so.com/q/1464505679725721作者：北美购房网时间：2018/11/14
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（1）租赁期限
一般而言，除非承租人违反合同，否则房东不得擅自改变租约或增加租金。在“续约”和“如何更新”方面，最好明确列出租约。如果租约中没有协议或者国家的法律法规没有具体规定，合同的续签一般是否需要房东和租客的一致同意。如果承租人认为他们有期望并需要续签合同，他们可以在签订租赁合同时要求承租人在相同条件下享有续签合同的权利条款。在合同中没有明确规定的情况下，房东需要提前通知租户，并且必须明确说明价格上涨和新租赁期限。“自动续订选项”一词也可以包含在合同中。根据合同优先权原则，双方可以在合同中明确规定自动续约的前提。在合同中没有明确规定的情况下，不同的州对“自动续签”有不同的要求，签订合同时请注意当地法律。
如果合同没有这样的条款，一般来说，房东需要在租赁期结束前30天结束通知给租客。但是，如果房东在租约到期后接受租户的月租，则租约将自动继续按月租赁，合同将成为短期租约或非计划租赁。在这种情况下，租户和房东最好重新签订租约，以澄清双方的权利和义务，以避免将来发生争议。
（2）所有租户名称
为了节省时间或方便，很多人在租房时不会在合同中写下所有租户的名字。这是不可取的。一方面，合同中有名字的租户很难要求房东履行房东的义务，这使得难以保护房客的权利。另一方面，美国许多州也有类似的法律。当多个租户共用一套公寓，其中一个租户离开而不再支付租金时，房东有权要求其余租户支付所有租金。此时，如果合同中未列出所有租户的名称，则其他租户将很难恢复。
（3）租金中包含的具体费用
租金中包含的费用必须在合同中明确说明。在美国租房时，要考虑的费用通常是水，电，互联网，电视和天然气。房东应在租约中支付哪些费用，以及租户应支付哪些费用以作出具体安排以明确具体的责任分工。
（4）支付租金的时间和方法
在租约中，通常有明确的租金支付时间和支付方式规则。大多数房东会要求租户在每个月的第一天支付当月的租金。为了避免暂时性问题或其他紧急情况，承租人可以要求房东就租约（宽限期）的每月付款期限为5-10天达成协议。如果合同包含协议，则承租人违约责任通常从宽限期结束开始。租金的支付方式通常是支票或银行转账，也应在租约中明确规定。
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