在美国买房做准备工作时为什么要考虑卖出时间和用途呢？
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美国“主要住所”可以享受250,000美元（单纳税人）到500,000美元（夫妻纳税人）的免税额。简单地说，如果您的房子在出售时是增值的，如果您符合以下条件，您可以免除增值税：1）必须是您的“主要住所”，2）持有房屋5年，3）I在销售前至少住在这里2年。而且，每次买卖房屋之间的间隔不得少于2年。这不简单吗？我们举几个例子：
A.阿君买了第一套房子作为主要住宅，住了2年，租了3年，然后卖掉了25万。然后，250,000增值税是完全免税的！
B君买了第一间套房作为主要住所，住了一年，租了三年，搬回了一年，然后卖了25万。买房不到两年后，“主屋”的动机受损。经过三年的租房后，自住的第一年不再有效，所以只有最后一年才有效，美国国税局提出了一个案例。增值税根据自住的最后一年1年/2年的比例计算。因此，B需要缴纳资本利得税（资本收益（15％），税率为125,000元，这是他的附表D中的18,750美元税！
C君买了第一套房子作为主要住宅，住了2年，租了4年，然后卖掉了25万。虽然他独自生活了两年，但他在出售前5年内（自住的第一年是5年前）没有达到两年的自住条件，而且整个25万的增值必须是征税，即37,500美元的资本利得税。
DJun买了第一栋房子出租。租了3年后，我搬进了房子2年，然后卖了25万。虽然他一开始没有动力，但这不是问题。关键是他将在出售房屋之前的5年内满足两年的自住条件，因此出售房屋的250,000增值税是免费的。
EJun买了第一间套房，住了两年，买了第二间套房搬进来，第一间套房开始租房。三年后卖掉第一套房后，我赚了25万，买了第三套房。第一套房的250,000增值税免税额。今年，D也搬进了第三套房，并租了第二套房。两年后，他卖掉了第二套房，哇，并且满足了所有的免税要求。换句话说，这个优惠可以回收。
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