纽约买房常见的部分问题全面解析
来源：http://www.beimeigoufang.com/newsd/newsdetail_405798.html作者：北美购房网时间：2018/11/6
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我不是美国居民，我可以获得
纽约(房价)房地产贷款吗？非美国居民也可以借钱。许多银行都为非美国居民提供特别计划。申请人必须提供以下文件：进入美国的有效签证或外国护照复印件，以及主要金融机构（如您的银行，会计师，保险公司）的4个信用证明。
过去12个月的贷款或租金证明证明申请人有足够的资金支付交易费，有些银行需要的文件较少，但提供给申请人的利率会更高。
信用评分对贷款有多重要？在美国，信用评分至关重要，是评估个人声誉的标准。一个人的信用评分很高，而且可以获得的抵押贷款利率很低，信用评分高的人可以从银行享受更重要的贷款计划。
抵押贷款利率将根据贷方的信用评分而有很大差异，这反过来将对抵押贷款的成本产生重大影响。例如，买家A和B以360,000美元的价格购买了与邻居相同的房产，并将其作为主要住所。两家公司都计划支付20％的首付款，贷款期限为30年。除两个人的信用评分差异外，贷款条款相同。A的信用评分为740，B为680.申请抵押时，A被归类为高级抵押人，因此利率为3.75％，他的每月还款金额为1,390美元。B获得的贷款利率为4.25％，比A贵0.5％。
对于银行而言，向信誉良好的A发放贷款的风险将低于B的风险，因此A的利率较低。这样B将每月支付超过86美元。对于30年的贷款，86美元就像滚雪球一样。因此，两端之间的还款额差异为31,000美元。所有这一切只是因为A的声誉更好，所以贷款成本很低。从某种意义上说，可以说，如果你购买相同的房产，B将比A支付超过31,000美元，这超过了两个人贷款额的10％。
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