美国投资这类房产备受国人青睐!

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美国投资这类房产备受国人青睐!

来源：https://www.banghaiwai.com/article/110919作者：北美购房网时间：2018/10/29

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在海外买房的过程中，大多数投资者不仅关注地点，价格等，房屋类型也是海外购房者的重要参考。在美国职业有哪些房地产类型值得考虑？中国人在美国买房时喜欢什么样的类型？以下小编为大家分享：美国购房者，这类房产受中国人的相关内容

美国的房产类型有什么？

美国有许多类型的房产，每个房产都有自己的特色，不同的生活方式或投资需求可以带来广泛的选择。BangOverseas汇编了美国市场上最常见的房产类型，并总结了它们的优势和劣势供您参考。

单户住宅

单户住宅（SFH）是一栋独立的住宅，没有共用墙。一些单户住宅有车库，车库连接到房子或单独分开。

优点：

与其他类型的房产相比，单户住宅往往提供更多隐私，通常有独立的前庭和后院。由于该物业不与他人共享，业主可自由选择房屋设计和开放空间使用。此外，单户住宅的转售价值通常高于公寓和联排别墅。

缺点：

这种类型的家庭通常需要更多的维护，所有的成本都在房主的肩上。相比之下，公寓和联排别墅的业主可以分担管道/屋顶维护和建筑设施的成本。

多户住房

Multi-FamilyHome意味着房屋中有两个或更多单元。它们可以是行式或多层式，单元通常为2到4个，超过4个单元被认为是商业上可用的。这些单元可以有单独的入口或共享一个入口。多户住宅和共用公寓之间的最大区别在于，多户住宅的所有者只能是一个。

优点：

多户住宅是房地产投资的理想选择。许多业主住在其中一个单位，其他人可以出租。对于多代家庭来说，这也是一个很好的选择，因为家庭成员住在同一栋楼里，可以确保小家庭拥有自己的独立空间。

缺点：

与单户住宅相比，多户住宅的隐私相对较差。此外，业主不容易管理多户住宅。有必要考虑找到合适的租户，还要处理多个租户报告的问题，并维持整个房屋的维护成本。

共管式公寓

公寓（Condo），类似于该国普通住宅单元的概念，是大型住宅建筑或社区中的单个单元。共管公寓中的个人拥有个人财产权。该物业由物业公司管理，通常与房主协会（HOA）一起，要求居民支付每月或年费。公寓在人口密集的城市地区很受欢迎，商业设施如餐馆，健身房和超市常常在住宅区附近找到。

优点：

业主必须承担的责任和风险很小，因为社区和建筑物的维护成本是共享的。此外，部分公寓还提供健身房，休息区，游泳池和其他可能不适合单户住宅的设施。

缺点：

由于公寓的一致性和安全性，公寓业主协会通常限制业主对房屋的翻新，并对宠物或出租公寓施加限制。此外，由于许多公共场所和设施的共享，业主有时会觉得隐私受到伤害。如果你不幸遇到吵闹的邻居，那也很头疼。

合作公寓

合作社的冠名持有人是一家公司。业主购买单位后，相当于持有公司股份的一部分和独特的长期租赁。一般来说，所有者单位越大，价格越高，股票越多。合作社董事会可以确定建筑物的售价，买方的首付价格以及买方允许借入的金额百分比。所有买家必须接受委员会的采访才能购买，如果被拒绝，委员会没有义务提出拒绝理由，因此不能留下来。

优点：

合作社的邻居相对稳定，质量水平也不甘落后，公寓的安全和管理质量得到保证。

度假式房产占31.8％

首先是假日风格的房子。你认为这是一次意外吗？近年来，中国的环境气候和空气质量一直令人担忧。有钱购买海外房屋的买家当然更愿意选择一个结合了投资和休闲的度假型房屋。环境是他们最重视的硬指标。

大多数度假型房屋在气候温和，环境优美，人口密度小的地区风景优美。这种房产可以满足投资者放松和改善生活节奏的需求，已成为中国人在美国投资房地产的首选。

例如：奥兰多，佛罗里达，迈阿密

投资物业占26.4％

今年，中国海外购房者的势头越来越快，涉及的国家范围也越来越广。越来越多的人投资海外军队。投资是他们的第一个目标。当然，他们会选择投资公司。人口占26.4％。

例如：罗利，北卡罗来纳州，费城，宾夕法尼亚州，波特兰，俄勒冈州

教育财产占21.1％

越来越多的中国父母将孩子送到国外留学，孩子出国的年龄越来越早，这就产生了“跟随房间”的需要。

尽管国外教育资源相对均衡，但中国父母仍然希望选择最好的孩子并将孩子送到“最佳选择”。因此，好学区周边的房产受到了更多关注，近年来增幅相对较大，租金逐渐高于其他地区。