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西雅图房价未来将呈何种走势

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/7

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有专家曾预言,由于前两年西雅图房价上涨幅度大,又有新房入市,估计今年的西雅图房价会平稳发展,但胡秀萍表示,事实上西雅图房价比预料中的要火热。他们普遍认为,大西雅图的房地产刚性需求一般是40-120万美元的房屋。每套待售屋收到有三四个定单(Offer)是正常的。有时可能会出现十几个定单,那是房地产经纪人的营销策略,低于西雅图房价入市,吸引买家竞价。曾经出现过一套房子收到50多个定单,这种情况比较罕见。
   

买家竞价时一定要理性。胡秀萍表示,如果一套房屋已有十几个定单时,出价要谨慎。有的买家一心想着要赢,竞价成功后才意识到成交价格比市场价高出许多。如果卖方当初以最后成交价格来标价的话,估计连看房的人都没有。所以说,低价入市,吸引买家竞价,这是一种营销策略。但作为买家来说,一定要理性,以自己能接受的价格下定单。
西雅图房价变化有周期。每年的3-6月上旬,是一年中西雅图房价最高的时候。因为有小孩的家庭要赶在9月入学前搬进好学区的房子,买房是势在必得。6月中旬至9月是西雅图房价平稳回落期,大人陪小孩过暑假,无心看房,要入学的家庭也已经安顿好了。9-10月假期结束了,小孩上学了,大人也有时间看房了,西雅图房价会出现小回潮。11-12月由于天气原因,是西雅图房价全年最低点。2月之后,西雅图房价会逐步上升,对卖房的人来说是好时机,因为看房的开始了,而许多卖房的人还没准备好。
     在未来几年,西雅图房价仍有很大的上涨空间,肯定会高出美国房价上涨的平均值。西雅图房价上涨主要原因有如下几点:
     1 库存量低。虽然大西雅图地区有一些新房上市,但都在Bothell和Mill creek等相对偏远的地方,为西雅图房价上涨提供基础。有一些建筑商买地盖新房,但售价比较高。华人感兴趣的地方,如贝尔维尤等地,库存量低,房源仍然不充足,导致西雅图房价火热。
     2 外国政策变化大,吸引了不少人转向美国。由于反腐和住房限购的大力推进,使得一部分大陆人的资金流向美国,买房也成了最好的选择。加拿大移民政策收紧,也使得外国人将移民方向转到美国。移民排期中的外国人一旦移民成功,也会考虑选择西雅图。
    3 西雅图的知名度越来越高,吸引更多人移居此地,推高西雅图房价。西雅图高科技公司多,员工收入高,在“全美最适宜居住的城市”中榜上有名。外国移民和美国居民都会将西雅图作为一个重要的定居地来考虑,自然提升了西雅图房价。温哥华和加州位于西雅图北边和南边,都是很受外国人欢迎的地方,但房价比西雅图房价高出很多。

 

 

 

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标签:西雅图,房价走势

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