北美购房网的顾问在接受国内客户的咨询时，不同的客户经常会问到一些相同或者近乎相似的问题，这就说明了国内的客户在美国购房的这些方面存在相同的疑问。因为美国制度、房地产市场的运作模式和国内还是有很大的差距。那么就让北美购房网的小编来为您解疑答惑吧！

问题一：美国购房哪些资料和证件是必须的？

美国购房分为两种情况，第一种是您本人亲自购买；第二种是委托购买。如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托购买，则需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外需要提供一份护照复印件。

问题二：没有美国绿卡，可以在美国购房吗？

没有美国绿卡，也可以在美国购房，想买多少套都行。如果付款方式是用现金(或银行存款)，则没任何限制。但是想获得贷款用按揭方式购买，则有点困难。

问题三：在美国购房所得房屋每年要缴纳的费用？

具体需要缴纳的税费包括：房产税，房屋财产保险，房屋管理费， 房屋保养费。

问题四：美国购房，需要支付给经纪人佣金吗？

在美国，不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人，其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的，买方不需要支付佣金。这与国内的习惯刚好相反。卖方在与经纪人签署委托售房合同时，会约定佣金的数量。卖方经纪人在获得这份合同后，就把这个房屋通过经纪人联合会共同开设管理的媒介(如网络、杂志、报纸)去做广告，这叫上市(listing)，同时在广告上面会特别说明如果该房通过其他经纪人卖出的话，则其他经纪人将分享的佣金数量的比例，比如是3%还是4%，有了这个公开的广告，买方的经纪人就不用担心卖出房子后得不到佣金。

通过以上简单的总结和解答，希望您对在美国购房存在的一些基本问题有了基本的认识。严格来讲，美国购房同在国内购房有很大的不同。如果您想在美国购房或者是投资海外房产，想要了解更全面在美国购房、海外投资置业的信息，欢迎您咨询北美购房网。

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