买房子不论对谁而言都是大型开支，更是贯穿日常生活、工作和学习的事情。因此，在进行房屋买卖时更应该注意许多细节。

    买屋细节 1  ----贷款预算

    打算买屋的朋友,通常还未去找屋之前，都应该先找一位可靠的贷款经纪询问一下贷款条件，同时对自己进行预先批核。预先批核分成两种，第一种是[预先合格]（PRE-QUALIFICATION），第二种是[预先批准]（PRE-APPROVAL）。两者是很不同的。 [预先合格]比较简单，您只需供基本的个人财务资料，包括您的收入和债务。然后经纪为您计算出您可获得的贷款金额。您也不需提供收入证明，甚至连您的信用报告也不需索取。因此，贷款机构发出的[预先合格]信件，只是很初步的显示您可能获得的贷款金额。[预先批准]要求则比较严格，不单需要提供个人财务资料，贷款经纪也会做一定的查证，包括分析您的信用报告，然后按您准备使用的贷款项目，给您一个相当确实的贷款金额。将来只要您的财务情况没有重大改变，都应该可以顺利获得贷款。

    买屋细节2 ----选择地产经纪

    一般人卖屋时，都会找一位当地的地产经纪帮忙，这位地产经纪对你卖屋是否顺利，是有很大 影响。所以找一位好的经纪相当重要。至于如何寻找一位好的经纪，就是先在住屋所在地区内寻找。通常每个经纪都有他们熟悉的地区。例如留意区内最常见的经纪名称；查看报纸杂志广告，或由当地朋友介绍所用过的觉得好的经纪。

    买屋细节3 ----选择房屋

    购买的房子需要满足全家人的基本要求。在选房之前，你需要想清楚如何选择一个最适合与自己生活需要和方式的社区呢？很多人基于附近学校的情况来选择居住的社区。那么对于你来说，什么是你更看重的呢？整理出一张“愿望清单”（wish list）,列出你选房的基本要求。

    选择适合自己的社区。社区是选择物业最重要的考虑因素，直接影响将来房子升值的空间。物业所在地区的情况，应该向你的地产经纪查询详细资料。此外，要了解该区的治安情况，可向警察局查询资料。选择房子，还要了解周围邻居环境，最好是在不同时间亲自到当地观察，以确定是否适合本家庭。

    比较当地房屋的售价。你的房低产经纪人会提供给你当地及邻近地区房屋的销售价格的大致范围。如果你的经纪人是美国房低产协会的会员，他们可以查询协会资料库中保存的该地区房屋出售的比较价格。

    考虑其他赋税项目。房屋购买者需要谨记的是房屋贷款利息和房地产税是可以扣减的。一个合格的职业房地产经纪人可以对其他赋税项目的优惠和支付提供具体的资讯。

    买屋细节4 ----深入了解

    选好房子后，在买卖仍未正式成交这段时间，有不少需要办理的事情，包括向贷款机构递交申请书，找职业房屋检验师检查房子。这些细节，房地产经纪都应该为您做提点。

    做一个理智的消费者，做一个聪明的消费者，花最少的钱，最少的精力完成自己的预定目标，做成自己的买卖。