美国买房渠道有哪些？
来源：https://wenda.so.com/q/1382200686060883作者：北美购房网时间：2018/10/29
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中国是美国第二大房产买家，加拿大第一买家。北京的100平方米的四环公寓可以在加利福尼亚购买两栋别墅。从2010年3月至今年3月，海外买家在美国房地产市场投资约820亿美元。以下是关于美国购房渠道的一小部分信息。
美国的购买渠道是什么？
美国：国际学生必须使用信用卡申请抵押
美国居民可以从银行借钱买房子，但如果他们是国际学生，必须有信贷从银行借款，但申请条件要求很高。一般来说，贷款机构要求外国买家支付50％的房价，这比美国人高。20％。今年的贷款利率低于4％，外国投资海外房地产的买家通常可以获得5％甚至更高的利率。
与葡萄牙和西班牙等欧洲国家不同，在美国购买房屋并不能为非居民提供绿卡或签证。事实上，在美国购买房屋与购买美国绿卡和美国移民移民之间没有直接关系。美国相关法律规定，申请人只能以两种方式移民美国;投资100万美元，在美国的任何地方创造10个。直接就业机会;或者在政府批准的“区域中心”投资50万美元，创造10个直接或间接的就业机会。
现金买家需要准备的文件：
1.有效的护照和签证
2.准备购买资金证明（国内银行中英文版存款证明）
3.在美国当地银行开立的账户
如果您想以现金购买房屋，您可以准备上述三件物品。
贷款买家需要准备的文件：
1.有效的护照和签证
2.工作证明，工作收入（由单位或街道签发的证明，并提交给公证公司进行翻译）
3.付款部分的资金证明（中英文银行存款证明）
4.在美国当地银行开立的账户
大多数人需要贷款才能买房。只要您贷款，您需要检查您的信用。买房最重要的部分是建立良好的信用记录。如果您刚来美国并且手头没有美国信用卡，那么您现在需要做的第一件事就是申请一张。这是建立信用记录的第一步。目前，中国尚未建立个人信用体系，但美国的信用体系非常成熟。信用不好，没有贷款人愿意借钱给你，即使是借款，也可能是一个非常高的利率，这与中国所有人的利率制度大不相同。
如何建立良好的信用记录？最简单的方法：按时支付账单并按时支付信用卡。所有需要社会安全号码的地方的账单必须按时支付。即使你觉得账单有问题，按时付款，然后去信用卡公司，电话公司或银行去争论。在大多数情况下，只要您的投诉合理，可以退还款项，但不要拖延。我知道有人拒绝支付10美元的账单，因为几年前没有收到信用卡付款。结果，信用评分受到数十美元的严重影响，数十美元的利息损失超过10美元。非常值得一试。
我必须参加购买美国吗？
大约一半的银行现在接受这种在线签名方式。如果有电子邮件，他们可以签名。无论您身在何处，都可以完成在美国买房的过程。从理论上讲，你不必亲自前往美国。买房子。但是，在查看和选择房屋的过程中，最好由买方亲自选择。
如果买家不在现场，您也可以通过以下方式购买房屋或不在现场购买房屋。
买家买了一个当地朋友去看房子。他根据朋友给他的信息，图片和其他材料作出判断，然后选择房子。选择房屋后，后续的其他流程可委托经纪公司完成;
2.买方委托经纪公司，委托公司进行购房的全过程。与购买房屋有关的所有文件均由经纪人协助，并由买方通过在线签名或快递到中国签字。
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