2018年美国租房收入纳税情况
来源：http://www.beimeigoufang.com/newsd/newsdetail_392841.html作者：北美购房网时间：2018/10/29
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在美国买房出租需要交纳税吗？答案肯定是肯定的。而2018年的纳税申报表已经开始了！今年的纳税申报时间为：2018年1月29日至4月17日。接下来，小编将向您介绍2018年美国房屋租金收入税指南。
在纳税方面，您必须首先了解您在美国税务局眼中的身份。
如果您只是购买美国房屋投资，那么您全年都在这个国家。一般来说，你应该属于“非居民外国人”。这种身份定义如下：没有绿卡，在过去一年中，美国的生活时间不到183天或过去，三年累计生活不到183天。
有两种方式可以为非居民外国人纳税：
1.未申报，30％的租金收入已经支付
非居民从美国的房地产中获得租金收入，通常需要对总租金收入征收30％的预扣税。它是租户或房地产管理公司（如果涉及）有预扣义务，将扣除30％的净税后汇款支付给非居民业主，不申报租金收入不报个人所得税，30％的租金收入被转交给美国国税局（IRS）。
二，申报时，按照所得税率的定期分类，税率为10％
当然，我们也建议你申报个人所得税，这可以节省很多钱。申报个人所得税不仅可以使用较低的税率，还可以扣除所有相关费用，如财产税，贷款利息，维修费用，折旧费用，会计师的备案费等。扣除后，支付的租金收入减少超过一半。即使不纳税。
可以扣除哪些类型的房地产相关费用？
以前的租赁费用，折旧，维修，改进，差旅费，清洁和维护，保险，报税费。
财产相关费用（如物业费，财产税，水电费，维修费等）可以相应扣除，只有净收入才需要纳税。
关于每年需要支付的财产税，当地县将邮寄给您账单。如果有银行贷款，每月抵押贷款将包括贷款本金，贷款利息和财产税。
给栗子
现在以500,000美元的房产为例来计算支付金额。
假设您在美国买房，价值50万美元的房产，每年的租金收入为42,000美元。在扣除物业费，房地产税，基本维护费，水电费和折旧总额20,000美元之后，就是这种情况。出租物业的净收入为22,000美元，2018年的联邦个人所得税为2,449美元。（非居民不能享受个人税收抵免。）如果您选择不申报所得税，您需要缴纳12,300美元的税款！
应该指出的是，如果个人所得税为零，仍然需要申报。当财产不能顺利出租或因其他原因无法入不敷出时，即使个人所得税为零，仍需要申报。因为如果您不申报，IRS将根据该物业的租金收入计算个人所得税。如果你及时宣布，你可以避免这样的事情。
税务流程是否复杂？
税收首先有美国税号，然后填写税表，共计两种税表，一种用于联邦个人所得税的联邦申报，一种用于财产所在国申报州个人所得税，以及最后交相应的税。
如果美国的法律规定不明确，最好的方法是将其交给专业人士，以便找到一家美国会计机构来帮助提高纳税申报表，一般费用为200-500美元。
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