【阅读提示】买房过程中经常遇到各种违约情况，因而在购房签订合同中就应该明确各项违约金赔偿，这样才能保障购房违约金的合理追讨和支付。那么哪些是最常见的违约情况，如何约定违约条款和相应的金额呢?

【友情提示】

在购房中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。实质就是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

包括开发商逾期交房、设计擅自变更，不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

接下来我们就针对于上述的几个情况具体谈谈如何约定。

逾期交房、逾期办理两证

按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。