美国购房申请房贷经常遇见的问题
来源：http://news.focus.cn/yc/2015-10-02/10434984.html作者：北美购房网时间：2016/1/5
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购买美国房产的投资者未必都是资金充足全款购房的，往往购房者需要申请美国房贷来购房。下面是购房者在贷款过程中常见的问题。
有关贷款类型和利率
首先要选择贷款利率，包括可调利率贷款和固定利率贷款。
可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款。这类贷款通常在一段时期内利率固定不变。这段时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。美联储决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时，利率可以按整个百分点调，也可以多调点或少调点。
固定利率抵押贷款系指整个贷款期间利率固定不变的抵押贷款。贷款起始利率在整个贷款期保持不变。
对于长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定利率贷款是一个不错的选择。如果您只想短期占用抵押贷款，您可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对于长期而言，这可能更贵了。
其次要考虑的是您选择的贷款的期限；在美国，期限范围很宽。最常见的是5年，15年，和30年。
中美房贷政策有何不同？
在 美国贷款可选固定利率，而中国多为浮动利率。在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因 为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的 贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化 的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策，只要你的收入负债比健康，你都可以贷到款。美国对外国人贷款购房的首付比例要求较高，原因是外国人没有信用记录或 比较难证明收入，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
国人申请美国房贷条件比较严格，这也是为什么国人常用现金购买美国房产的原因之一。在申贷的过程中，购房者最好能够在专业的经纪人陪同下进行申请。
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