想要赚最多钱需要投资哪种房型
来源：http://us.fang.com/news/14841181.htm作者：北美购房网时间：2016/1/5
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房地产投资者最重视的就是投资回报率的问题，在投资美国房产的时候也是如此。那么近几年投资回报率最高的美国房型是什么呢？
过去五年美国都会区租金一路看涨，2011年以来美国房产平均租金指数Zillow Rent Index (ZRI)上涨了20%。2014年 租金上涨幅度最大的美国城市前十名分别为： 旧金山， 圣何塞，丹佛，堪萨斯城，波特兰，奥斯汀，夏洛特，休斯顿，凤凰城和底特律。
目前美国multi-familycondo公寓兴建数量上升，但租金看涨的趋势不变。主要原因是公寓的需求不断在增加。越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作，要搬出来自己住;而近年来美国房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、宁愿继续租房。此外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。
根据最近的Zillow房地产趋势调查，大部分经纪学家和房地产专家认为，美国公寓租金至少持续上涨两年，有以下几个原因：
就业机会增加。在经济不景气时，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租房屋。2012年美国还有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月，美国就业人口增加约280万，许多人开始找房子搬出来，自然推升租金上涨。
新公寓太贵。去年全美新增23万8000单位公寓，是14年来新高，今年可望再添21万户新屋。理论上，新屋增加有助于拉下租金 。可是，八成新屋是高档公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比旧公寓的平均房租高出46%，不适合美国租房主力—普通工薪阶层。
购屋延滞。传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，尤其目前利率较低。但是，美国租房族目前需要将30%的收入用于租赁中档公寓，房价涨使“无壳蜗牛”存不够头期款或合格申请房贷，许多18至34岁的年轻人只好长期租公寓。
美国资深公寓投资管理专家表示，即使在2008年经济危机期间，好的区段公寓交易还是很活跃，从目前来看，公寓交易价位还呈上涨趋势，因此获得部分中国投资者青睐。
目前，美国公寓房型成为火爆热销的美国房产款式之一，如果你有意购买高性价比的美国公寓，那么就来北美购房网挑选购买吧。
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