在美国置办房产为什么能赚钱
来源：http://us.fang.com/news/11506314.htm作者：北美购房网时间：2016/1/5
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国人的美国购房热现象说明了一个道理，那就是美国房产在投资回报率方面一定很高，不然不可能出现美国购房热这样的现象。
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
美国房地产市场进入上升通道：国金证券最新发布的基金研究报告也指出，美国房地产市场价格在2009年从底部走出后，正在进入一个复苏期，其对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性，可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITs基金。REITs可获得较为稳定的现金流，又具有一定的资本增值机会。
持有时间长则更加保值：美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。
租金回报率高：在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间，而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。
随着美国从经济危机的打击中逐渐走出来，美国经济开始全面复苏。预计未来美国房地产市场将会进入快速发展的增值阶段。
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