在美国房屋出租有哪些注意事项呢？
来源：http://www.66law.cn/laws/334523.aspx作者：北美购房网时间：2018/10/18
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一、美国租金收入如何征收个人所得税
根据目前的美国税收制度，没有收到美国绿卡的中国人在税务问题上被列为“非居民外国人”，非居民应纳税所得额一般分为两类：
1）与美国贸易或商业无关的投资收益-通常以30％的固定税率或较低的税收协定税率预扣所得税
2）与美国贸易或商业有关的收入，包括就业收入-扣除扣除后，按照适用于美国公民和居民的常规所得税征税。
1.租金税率
美国租赁所得税率。目前，“美国公民和居民的常规税率”是基于所得税的分类，最低为10％，最高为39.6％。
2.收集方法
现在以$500,000财产为例计算如何纳税。
假设价值500,000美元的房产的年租金收入为36,000美元。扣除物业费，房地产税，基本维修费，公用事业费和折旧总额20,000美元后，出租物业的净收入为16,000美元，符合两阶段税率10％和15％。2011年的联邦单一所得税税率为1975美元。
计算您需要支付的税额[注：如果有贷款利息，您可以扣除利息]
根据个人所得税率计算税额
3.美国租金税的两个主要考虑因素
年度报表
通常，当非居民外国人在美国租赁房产时，每年需要两次纳税申报表，一份是联邦联邦所得税，另一份是该财产所在州。个人所得税期限为4月15日，报告上年1月至12月的个人所得税。
申报个人所得税仍需申报
当财产无法顺利出租或出于其他原因，即使个人所得税为零，仍需要申报。例如，每个人在美国的年租金收入为12,000美元，但物业费，财产税，维护费，水电费等总计为20,000美元，而业主的租赁物业净亏损为8,000美元。此时，业主不应假设租赁房产处于亏损状态而不缴纳个人所得税且无需申报。这个想法不是真的。因为如果你不申报，美国国税局将根据12,000美元的房产租金收入计算个人所得税。如果你及时宣布，你可以避免这样的事情。
二、出租房屋常见问题及事宜
1）存款收集
众议院租赁法案表明该押金是可以追回的，当出租人收取押金时，租赁合同必须采用书面形式，并且必须说明存款的安全性以及承租人可以收回押金的方式。此外，必须开立收据，押金保证的标的物必须由双方列出并签字;存款必须存入信用证的银行或信托公司，除非书面合同规定，存款的利息收入出租。
2）所有者的责任
1.出租人没有义务支付承租人损坏设备的损坏（即出租人有可能尽快修理，但可以向承租人收取费用）。
2.提供必要的加热，电蒸汽，冷热水设备。
3.提供垃圾清洁设备。保持公共场所（如大厅和楼梯间）的清洁和安全。
4.除了单户住户外，出租人应该保护房屋免受有害人员的侵害。
5.租赁时提供的电蒸汽，泵，加热和其他设备应保持适当的使用状态。
6.出租人或代理人的姓名应告知承租人。
7.当新家庭搬入时，热水器应设置在120华氏度。
8.当新居民进入时，确保火灾传感器处于可用状态。
3）如果您遇到恶意租户
拖欠租金：即使当天欠款，出租人也可以在三天内提出付款或要求搬家的通知。如果承租人在三天内支付了金额，出租人必须接受并且不得驱走承租人，但出租人有权拒绝承租人要求先支付部分租金的方法。
违反租赁合同：如果承租人违反合同规定（例如，保留宠物），出租人可以在10天内发出改进或撤销通知。如果承租人在10天后继续违反合同，出租人有权开走。进行违法行为或造成公共危害：如果承租人从事非法活动或在租赁住宅中造成严重的公共危害，出租人可以在三日内提出搬出通知，承租人不得拒绝或者有权继续以改善的方式生活。
无理驱逐：除
西雅图(公寓)外，预定租约的出租人可以无任何理由要求承租人搬出，但必须提前20天通知书面通知，并且必须在下一个付款期限前20天通知承租人。收到此通知后，驱逐日期也必须是付款期限的结束日期。但是，对于定期租约，必须符合合同的内容，因此租户可能不需要在20天内搬出。如果是因为房屋改为公寓，必须在驱逐请求前90天通知。如果承租人收到通知并拒绝搬出超过规定时间，出租人可以非法被拘留者的名义起诉。一旦案件获胜，可以要求警方协助驱逐承租人。
4）房地产经纪人的职责
1.负责帮助投资者按时收取租金和转账
2.负责帮助投资者支付房产费3.房屋的日常维护和维修服务
3.如果租户违约，管理公司可以实施驱逐
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