在美国买房后怎样靠出租来获得利润？

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在美国购买房屋后，然后租出去来获得稳定的租金收入是国人最常见的投资方式。但是在美国买房不了解美国的政策和情况这也是不行的，我们要知道在美国买房后如何管理和出租自己的房子，这样我们避免一些不必要的风险。下面就让小编为大家介绍一下租房的相关知识。

首先，在美国租房后，您可以在租房后获得丰厚的利润。

在美国买房后，租房可以获得丰厚的收入！美国政府允许海外投资者出租他们购买的房产并从中赚钱。美国的租金回报率在7％至9％之间，净利润约为6％，这是一个稳定的投资回报率。

二，美国房地产租赁及相关费用

1）委托租赁

委托租赁意味着房地产经纪公司帮助发布租赁信息并找到合适的租户，房屋管理的主要责任是负责房屋的日常维护。简而言之，前者负责寻找合适的租户，而后者则负责租户和房屋管理。

一些住房经纪人只负责寻找租户，但没有物业管理业务。如果房屋经纪公司可以提供这项业务，那当然是最方便的。一般物业管理公司同时提供这两项服务。

1.委托租赁的过程

所有者和经纪人签订委托租赁协议

经纪人通常通过MLS财产共享系统帮助找到合适的租户，发布租赁信息，经纪人个人平面广告和在线媒体以寻找租户。

在租户提交的所有申请中，选择最合适的租赁合同并填写租约的详细信息。

2.收费标准

委托租赁的佣金（房地产经纪费）一般为年租金的6％~8％（根据实际情况而定）

住房管理费用一般为月租的5％~8％（部分公司为8％~10％）

应该提醒的是，房屋维修费用（内部和外部），开除所需的法律费用等需要由业主支付，管理人员只负责实施。

2）自己出租

如果业主在美国居住了很长时间，他可以使用这种方法寻找租户。建议投资者在选择租户时注意以下三点：

1.租金必须与市场保持一致

如果租金合理，通常可以在一个月内租用。

选择租户最重要的是他的功劳。

一些信用不良的租户愿意支付更高的租金。但对于房主来说，房客信誉良好，找到一份稳定的工作非常重要。如果没有更好的租户可供选择，在信用评分较低的租户中，这取决于他是否因房屋拍卖或卖空而减少了信用评分和之前的支付记录，以及是否存在习惯性违约。

3.及时管理租户

如果承租人无法按时交付租金或故意拖欠租金，应立即要求专业开除公司加快执法。驱逐的一般过程大约需要一个半月，而早期的行动将最大限度地减少房主的损失。

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标签：美国买房,美国买房靠租来利润

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