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北美房价还会上涨吗?深受国人青睐房价涨得快

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/15

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      有「中国谷」(China Valley)之称的洛杉矶县「圣盖博谷」(San Gabriel Valley),已成为全美华人最大聚居地,并由有「小台北」之称的蒙特利公园(Monterey Park )向东扩张至钻石吧(Diamond Bar)。虽然全美目前平均房价仍远低于2006年第三季,即金融大海啸前最高峰10%,圣谷一些中国大陆新移民特别青睐的城市表现却「傲视群伦」,截至今年初房价不但超过上一波最高峰,且涨幅达20%以上。

  房价已超过上一波最高峰的城市是圣玛利诺(San Marino)、亚凯迪亚(Arcadia)及核桃(Walnut),涨幅分别是24%、22%及17%。持平的是钻石吧及圣盖博(San Gabriel)。天普(Temple)、阿罕布拉(Alhambra)及蒙特利公园则离最高峰仍有一段距离,分别是-4%、-11%及-15%。

  至于早期华人喜欢定居的另一个洛县城市喜瑞都(Cerritos),目前房价离最高峰也有一段距离,仍低19%。

  地产经纪邹兰珍说,圣玛利诺及亚凯迪亚房价在2009、2010年曾下跌,但之后进来的中国大陆资金,带动了当地房价,「因为北京二环、三环随便一栋集合住宅都比这里的房子贵,大陆人认为这里的房子物超所值。」而学区良好、环境幽美,代表社会地位的圣玛利诺及亚凯迪亚即成为经济条件较好的大陆人的首选。

  地产经纪赖玲瑶也说,华人重视好学区,因此若想住在圣盖博谷东区,相较于部分房子属于波莫那学区的钻石吧,核桃的房子确实较受来自中国大陆的华人青睐。

  「若就整体房市来看,来自中国大陆的资金其实无法左右整体房市表现,但在华人喜欢居住的圣盖博谷城市,来抢房的中国人确实起了主导作用」,地产经纪阮秉森说, 2012年加州购屋人士有94.2%是加州佬,只有5.8%是外国人,其中中国人占一半。反应中国人尚不足以影响整体房价,但在华人喜欢居住的城市,尤其是愈好的区房价回升愈快,即因受到中国人资金引导。除圣谷较好区深受中国人喜爱,中国人也喜欢在尔湾、新港滩及新港海岸等好区购买房子。

  地产经纪王桂华则说,金融海啸前因贷款容易,喜瑞都房价肆意狂飙,近年则因没有大陆客前来炒做,致喜瑞都房市表现平??平,但相信后劲十足。

  前述涨跌是透过前面多位地产经纪协助,从「多重上市服务」(Multiple Listing service,简称MLS)及「市场分析比较」(comparative market analysis,简称CMA),取得去年第四季卖掉的房子的每平方呎价格,对照2006年第三季卖掉的房子的每平方呎价格的数据,并做过交叉比对获得。

  阮秉森指出,MLS不包括私人买卖房子,且即使是同一个城市房子,如分属四个不同学区的亚凯迪亚房子,隶属艾尔蒙地学区的同样大小房子的房价,仍会低于隶属亚凯迪亚学区的房价。

 

 

 

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