现在买美国的农场房还合算吗？

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在这些年里，一直有关于在美国购买农场有多便宜的文章。今天我们将讨论外国人在美国买卖农场需要知道的知识。首先，在过去两年中，农业用地的销售在过去几年中并未活跃，呈现下降趋势。让我们来看看2016年美国农业部的最新统计数据：根据美国农业部的说法，很明显2013年是一个重要的转折点。

从2009年到2013年中期，农业用地很快升值，美国农业用地的平均价格上涨了50％，而在爱荷华州中西部的一些农业州，内布拉斯加州和农业用地。价格翻了一倍多。自2013年年中以来，农业净收入和现金收入均大幅下降。许多地方的大量土地拍卖可能是美国农业土地市场从繁荣到衰退的转折点。让我们来看看2012年至2016年植物农产品现金收入的条形图：可以看出，近年来大部分以植物为基础的农产品呈下降趋势，但水果蔬菜，这是还算相对稳定的农产品。

最后，看看2012年至2016年动物产品的条形图：从上图可以看出，虽然自2014年以来牛肉产品一直在下滑，但连续几年的连续产品数量仍然高于2012年而2013年，包括乳制品在内的其他动物产品则呈现出明显的下滑趋势。

去年，美国农业部的预测报告认为，由于世界农业需求的稳定增长和美国生物燃料计划的稳步推进，农业收入的下降将在2015年停止，此后农业收入将保持稳定。目前，美国的农业收入似乎确实已开始进入渐进状态。去年，爱荷华州立大学教授迈克尔达菲表示，美国农业净收入的下降将导致农业土地价格在接下来的几年中下降20％至25％，此数据可供您参考。

想要在美国购买农地或改变农地使用的外国人也应考虑相关规定。根据联邦法律，外国购买者或销售者在购买或出售超过10英亩的农田时必须向美国农业部报告信息。任何外国公民或机构，甚至超过5％的持有外国所有权的美国公司，如果他们想购买或出售农业用地，或将农业用地转变为非农业用地用于种植农作物，木材和其他林产品的土地也属于农业用地范围，并且必须遵守“农业外国投资信息披露法”规定的程序。“农业外国投资信息披露法”主要适用于种植作物的商业用地。如果任何外国人或外国机构出售大规模农业用地，其目的是将来将土地用于其他用途，例如建设。住宅区和商业区，那么他们必须按照法律规定向农业部报告，报告的内容必须包括买方的名称，卖方，所有与交易有关的外国人的身份，交易的细节，房地产业主想用土地为目的。未报告将导致相当于房地产市场价格25％的罚款。

事实上，对非本地外国居民征税是一件非常复杂的事情，因为某些税收法规经常被修改，因为美国已经与这些外国居民的母国签订了某些协议。此外，所得税通常是外国人购买，出售和租赁美国房地产的唯一问题。美国遗产税和赠与税法规必须考虑到这一点。如果您是外国人，在进行房地产交易之前，您必须咨询精通美国和国际税法的律师，特别是在进行商业房地产交易之前。

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